Les ventes de maisons existantes ont grimpé de 14,5% en février, bien que le prix médian d’une maison ait chuté pour la première fois en près de 11 ans, a annoncé mardi la National Association of Realtors.
Bien qu’il s’agisse de la plus forte augmentation mensuelle depuis juillet 2020, les ventes sont toujours en baisse de près de 23 % par rapport à il y a un an.
Le prix médian, quant à lui, a baissé de 0,2 % par rapport à 2021 pour s’établir à 363 000 $.
« Conscients de l’évolution des taux hypothécaires, les acheteurs de maisons profitent de toute baisse des taux », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. « De plus, nous constatons des gains de ventes plus importants dans les régions où les prix des maisons diminuent et où les économies locales créent des emplois. »
L’inventaire des maisons à vendre reste faible, avec moins de trois mois d’approvisionnement, car les propriétaires sont assis sur des hypothèques à faible taux qui freinent leur enthousiasme à mettre leur maison sur le marché. Mais toute baisse des taux hypothécaires attire davantage d’acheteurs sur le marché.
Caricatures politiques sur l’économie
« Alors que les prix élevés et les taux hypothécaires élevés continuent d’étouffer l’activité des acheteurs, le marché de ce printemps devrait être atténué par rapport aux deux dernières années », a déclaré l’analyste des données économiques de Realtor.com, Hannah Jones, avant la publication. « Cependant, le marché du logement reste sous-approvisionné, de sorte que des annonces bien entretenues et à bon prix sont susceptibles d’attirer l’attention des acheteurs. »
Il y a deux inconnues face au marché de printemps. L’un est ce que la Réserve fédérale fera avec les taux d’intérêt lorsqu’elle conclura sa réunion de deux jours mercredi. La Fed a relevé de manière agressive les taux d’intérêt, ce qui a entraîné une hausse des taux hypothécaires, mais pourrait bien faire une pause ou s’arrêter en raison de la tourmente dans le secteur bancaire.
Et il y a quelques petits signes que le marché du travail robuste pourrait entrer dans une période de ralentissement. Si les consommateurs s’inquiétaient de la sécurité du système bancaire et de leur emploi, cela ralentirait les achats d’articles coûteux, comme les maisons.
« Les récentes faillites bancaires vont probablement peser sur les ventes de maisons dans les mois à venir malgré la récente baisse des taux hypothécaires », a déclaré Ruben Gonzalez, économiste en chef, Keller Williams. « Dans le passé, les crises bancaires ont souvent correspondu à des ralentissements prolongés du marché du logement et à une baisse des prix des maisons. Ils ont également précipité ou résulté de graves récessions. Nous soupçonnons que ces échecs vont aggraver une récession en cours sur le marché du logement. »
