Le loyer mensuel moyen demandé à Londres a atteint un niveau record de 2 631 £ par mètre carré au dernier trimestre 2023, selon de nouvelles données.
Dans son dernier indice de location, Rightmove indique que les agents reçoivent généralement 11 demandes par bien locatif disponible.
Mais il ajoute que 2024 devrait être une année où le rythme de croissance des loyers ralentira.
Une augmentation trimestrielle de 0,2 % des loyers demandés au cours des trois derniers mois de 2023 constitue la plus faible hausse depuis 2019, ce qui indique que le rythme des augmentations des loyers ralentit.
Certains signes indiquent également que de plus en plus de locataires atteignent les limites de ce qu’ils peuvent payer, avec près d’un quart (23 %) des immeubles locatifs ayant besoin d’une réduction du loyer annoncé, contre 16 % un an plus tôt.
Les loyers annoncés au dernier trimestre 2023 étaient en moyenne supérieurs de 6,1 pour cent à ceux d’un an plus tôt.
Rightmove a déclaré que c’était la première fois que la croissance annuelle des loyers demandés à Londres était à un chiffre depuis 2021.
Le site Internet immobilier prédit que les loyers seront de 5 % plus élevés en dehors de Londres d’ici fin 2024, et de 3 % à Londres.
Nous ne pouvons pas continuer à voir des augmentations de loyer à deux chiffres chaque année, car l’abordabilité des locataires ne peut tout simplement pas suivre le rythme.
Tim Bannister, Rightmove
L’un des principaux facteurs contribuant au ralentissement de la hausse des loyers et à l’anticipation d’un nouveau ralentissement en 2024 est l’amélioration de l’équilibre entre l’offre et la demande sur le marché locatif, indique le site Internet.
Mais il ajoute que le marché locatif est toujours très occupé par rapport aux niveaux d’avant la pandémie de coronavirus.
Le directeur de la science immobilière de Rightmove, Tim Bannister, a déclaré : « La tendance au ralentissement progressif de la croissance des loyers se poursuit, l’amélioration de l’offre et de la demande de propriétés locatives y contribuant largement.
« Nous ne pouvons pas continuer à voir des hausses de loyers à deux chiffres chaque année, car l’abordabilité des locataires ne peut tout simplement pas suivre le rythme, et 2024 est l’année où nous pensons qu’il y aura une augmentation beaucoup plus faible des loyers annoncés. »
Hayley Brinn, directrice de Total Letting Service, a déclaré : « Le marché est toujours très occupé et le nombre élevé de candidats par propriété est exacerbé par le départ de certains propriétaires du marché.
« Les prix semblent se stabiliser maintenant à mesure que le choix devient plus large, les locataires devenant plus sensibles aux prix, ou atteignant tout simplement le maximum de ce qu’ils peuvent se permettre de payer. Les prix des grandes propriétés ralentissent en particulier, à moins que le propriétaire n’accepte une offre.
« Certains locataires hésitent à déménager à moins qu’ils n’aient pas le choix, en raison du risque de se voir facturer des loyers plus élevés ailleurs, tandis que d’autres locataires qui pourraient vouloir déménager sont bloqués en raison du fait que leur loyer actuel est inférieur à la valeur marchande et de l’écart de prix pour déménager. une maison plus grande est hors de leur portée.
« Un ralentissement des prix des loyers cette année profiterait aux locataires souhaitant déménager. »
