Les prix des logements ont augmenté de 0,4 % en août et à un taux annuel de 2,6 %, la faiblesse des stocks ayant soutenu les prix même si les prêts hypothécaires ont atteint le niveau de 7 %.
L’indice CoreLogic Case-Shiller pour le mois a révélé que 12 des 20 villes de l’indice ont vu des prix plus élevés en août par rapport à la période de l’année dernière. Chicago a enregistré la meilleure hausse annuelle, à 5 %, suivie par New York (en hausse de 4,98 %) et Détroit (en hausse de 4,8 %). Les anciens marchés brûlants de Las Vegas (en baisse de 4,9 %) et de Phoenix (en baisse de 3,9 %) ont été les moins performants.
Dans l’ensemble, les prix ont augmenté à l’échelle nationale de 5,8 % depuis le début de 2023.
« Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont continué d’augmenter en août 2023 », a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général de S&P DJI. « La hausse des taux hypothécaires cette année a sûrement freiné la demande de logements, mais après des années de taux très bas, elle semble avoir freiné encore davantage l’offre. À moins que des taux plus élevés ou d’autres événements n’entraînent une faiblesse économique générale, l’ampleur et la force du rapport de ce mois-ci sont cohérentes avec une vision optimiste des résultats futurs.
Selma Hepp, économiste en chef chez CoreLogic, a déclaré que « des taux hypothécaires plus élevés et des tendances saisonnières ralentiront davantage les gains mensuels – avec quelques baisses possibles pendant les mois d’hiver », a déclaré : « Néanmoins, les gains depuis le début de l’année indiquent que la croissance va s’accélérer à travers la fin de 2023 par rapport à la crise de l’année dernière au cours de cette période.
Au cœur du secteur immobilier se trouve une bataille entre des taux hypothécaires élevés et un stock limité de maisons à vendre, car les propriétaires actuels qui ont de faibles taux hypothécaires ne sont pas disposés à vendre. Entre-temps, cela a empêché les prix de vente de baisser beaucoup.
Caricatures politiques sur l’économie
« Le défi de l’abordabilité est exacerbé par des taux hypothécaires constamment plus élevés », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS. « Les taux sont désormais plus du double de ce qu’ils étaient en mars 2022, lorsque la Réserve fédérale a commencé à augmenter les taux pour lutter contre la hausse rapide de l’inflation. Le paiement mensuel d’un acheteur typique est désormais de 1 000 $ de plus qu’il ne l’était en mars 2022. »
Les taux hypothécaires grimpent depuis l’été et les ventes de maisons fluctuent. La semaine dernière, le Bureau du recensement a rapporté que les ventes de maisons neuves ont augmenté de 12,3 % en septembre, mais cela s’est produit alors que le prix médian a chuté d’un montant similaire en raison de l’aide des constructeurs aux acheteurs avec des rachats de prêts hypothécaires et des incitations telles que des améliorations gratuites ou à prix réduit. Les ventes de logements en attente ont quant à elles augmenté de 1,1% le mois dernier.
« Les taux hypothécaires ont commencé l’été à 6,79 % la première semaine de juin et ont grimpé jusqu’à 7,23 % en août », a déclaré Hannah Jones, analyste principale de recherche économique chez Realtor.com. « La hausse des taux hypothécaires n’a pas convaincu les propriétaires de mettre leur maison en vente, ce qui a maintenu l’activité des nouvelles inscriptions en dessous du niveau typique de l’été, même avec une hausse saisonnière inhabituelle en août. Malgré une baisse de l’activité des acheteurs, la faiblesse des stocks à vendre a maintenu une concurrence féroce dans de nombreux domaines, ce qui a soutenu les prix des logements.
Mardi également, la Réserve fédérale a entamé une réunion de deux jours pour examiner la politique monétaire. Les analystes s’attendent majoritairement à ce que la banque centrale maintienne ses taux stables pour le moment, même si un rapport de la semaine dernière a montré que l’économie était encore très solide au troisième trimestre, avec une croissance annuelle de 4,9 %.
«C’est là l’énigme. L’économie a ralenti beaucoup plus lentement que prévu », déclare Rhys Williams, directeur des investissements chez Spouting Rock Asset Management. Pourtant, ajoute-t-il, « ils ne le diront pas, mais je pense qu’ils ont fini » d’augmenter les taux.
C’est devenu l’opinion consensuelle étant donné que les rendements obligataires ont fortement augmenté ces derniers temps, augmentant ainsi le coût de l’emprunt même si la Fed est restée stable sur ses taux lors de sa dernière réunion en septembre.
« Même si l’inflation n’a pas atteint l’objectif de 2 % fixé par la Fed, de nombreuses composantes de l’inflation se sont atténuées », a déclaré Venkat Balakrishnan, responsable de l’allocation d’actifs chez Mission Square Retirement. « La récente hausse des rendements à long terme fait le travail pour la Fed en resserrant les conditions financières. Pour ces raisons, nous pensons que la Fed n’aura peut-être pas besoin d’augmenter davantage ses taux.
Par ailleurs, le Conference Board a indiqué que la confiance des consommateurs a légèrement diminué en octobre, à 102,6 contre 104,3 révisé à la hausse en septembre. L’indice de la situation actuelle – un indicateur de la conjoncture économique actuelle – est tombé à 143,1 contre 146,2. L’indice des attentes – mesurant les perspectives à court terme des consommateurs – est tombé à 75,6 contre 76,4 en septembre. Une lecture inférieure à 80 est considérée comme un indicateur historique d’une probable récession dans les 12 mois.
« La confiance des consommateurs a de nouveau chuté en octobre 2023, marquant trois mois consécutifs de baisse », a déclaré Dana Peterson, économiste en chef du conseil d’administration. « Le recul d’octobre reflète des reculs à la fois de la situation actuelle et de l’indice des attentes. Les réponses écrites ont montré que les consommateurs restaient préoccupés par la hausse des prix en général, et par les prix des produits alimentaires et de l’essence en particulier. » Peterson a également déclaré que les consommateurs étaient préoccupés par les problèmes géopolitiques, notamment la guerre entre Israël et le groupe militant Hamas. comme des taux d’intérêt élevés.
« Le déclin de la confiance des consommateurs était évident chez les ménages âgés de 35 ans et plus, et ne se limitait pas à un seul groupe de revenus », a-t-elle ajouté.
Et lundi, Citizens Financial Group a déclaré que la vigueur du marché du travail et la résilience des consommateurs avaient entraîné une légère amélioration des conditions économiques au troisième trimestre, telle que mesurée par son indice des conditions des affaires. L’indice est passé de 50 au deuxième trimestre à 50,7 au troisième trimestre.
« L’économie américaine a résisté au troisième trimestre alors que l’inflation a montré des signes de ralentissement malgré la vigueur continue du marché du travail », a déclaré Eric Merlis, directeur général et co-responsable des marchés mondiaux chez Citizens. « Bien que l’environnement opérationnel reste fragile, Citizens » Les clients du marché intermédiaire et des entreprises de taille moyenne continuent d’afficher des performances raisonnablement bonnes. «
