Le prix moyen d’une maison a bondi d’environ 4 500 £ par mois en janvier, selon un site Web immobilier.
Dans toute la Grande-Bretagne, le prix moyen d’une propriété mise sur le marché a augmenté de 1,3% ou 4 571 £ d’un mois à l’autre, pour atteindre 359 748 £, a déclaré Rightmove.
Malgré cette augmentation, les prix moyens demandés restent inférieurs de 0,7 % à ceux d’un an plus tôt.
Rightmove a déclaré que le volume de nouvelles propriétés mises sur le marché à la vente est 15 % plus élevé qu’il y a un an.
Des prix compétitifs de la part des vendeurs sont toujours essentiels, le nombre de nouvelles propriétés arrivant sur le marché dépassant l’augmentation que l’on observe également dans la demande des acheteurs, indique le site Internet.
Le nombre d’acheteurs potentiels contactant des agents immobiliers au sujet de maisons à vendre au cours de la première semaine de 2024 était de 5 % plus élevé qu’au cours de la même période de l’année dernière, la croissance de l’activité étant la plus forte à Londres et dans le nord-est de l’Angleterre, a déclaré Rightmove.
Il a ajouté que le nombre de ventes convenues au début du mois de janvier était supérieur à celui du début de l’année dernière.
Tim Bannister, directeur de la science immobilière chez Rightmove, a déclaré : « Après un marché interrompu en 2023, les premiers signes suggèrent une année plus douce pour les déménageurs en 2024.
« De plus en plus de nouveaux vendeurs arrivent désormais sur le marché, avec des prix plus sûrs. Bien que le niveau accru d’activité des acheteurs que nous observons puisse justifier une partie de cette confiance accrue des vendeurs dans les prix, il est important que les vendeurs désireux de trouver un acheteur ne se laissent pas emporter par l’enthousiasme du Nouvel An lorsqu’ils fixent leurs attentes en matière de prix. .
« Les taux hypothécaires élevés et la hausse plus large du coût de la vie limitent toujours le pouvoir d’achat des acheteurs.
« Une tarification précise et réaliste pour leur zone locale est la recette du succès pour les vendeurs qui cherchent à déménager en 2024. »
Après un marché stop-start en 2023, les premiers signes laissent présager une année plus douce pour les déménageurs en 2024
Tim Bannister, Rightmove
Le rapport cite également le point de vue des agents immobiliers.
Chris Rowson, directeur général de Sharman Quinney dans le Cambridgeshire, a déclaré : « Les futurs vendeurs obtiennent leurs rendez-vous d’évaluation, les futurs acheteurs se renseignent et obtiennent leurs visites réservées et nous constatons également une très forte demande de rendez-vous hypothécaires, alors que les déménageurs recherchent pour comprendre leur accessibilité financière et leur position en début d’année.
« Plus important encore, nous constatons que des offres sont faites, et en plus grand nombre. Il est tôt et ce n’est pas le moment de s’emballer, mais nous avons pris un bon départ.
Paul Bayliss, directeur de Square Room Estate Agents sur la côte de Fylde dans le Lancashire, a déclaré : « Nous avons constaté beaucoup d’activité de la part des primo-accédants, désormais prêts à déménager en début d’année, et avec des prêts hypothécaires. Les taux d’intérêt étant plus stables, nous commençons également à voir revenir les personnes souhaitant augmenter leur taille, désormais plus confiantes pour contracter un prêt hypothécaire plus important pour une maison plus grande.
« Le marché ne fait que commencer, mais nous sommes optimistes quant à ce que 2024 peut nous apporter. »
Le rapport a été publié alors que l’agent immobilier et de location Hamptons a déclaré que le loyer privé moyen d’une propriété nouvellement louée en Grande-Bretagne avait augmenté de 10,2 % par an en décembre, marquant la plus forte croissance annuelle de fin d’année depuis le début de ses records en 2014.
Le loyer mensuel moyen d’un bien nouvellement loué en décembre 2023 était estimé à 1 340 £.
L’augmentation annuelle de 10,2 % des prix de location aurait pu coûter au locataire moyen qui a emménagé dans une nouvelle maison en moyenne 124 £ de plus par mois en loyer, ce qui équivaut à 1 488 £ de plus par an.
Alors que les taux hypothécaires poursuivent leur tendance à la baisse, une partie de la pression à la hausse sur les loyers devrait s’atténuer, a prédit Hamptons, car les coûts de réhypothèque pour certains propriétaires pourraient être moins élevés qu’ils ne l’étaient en 2023.
Des taux hypothécaires légèrement inférieurs en 2024 devraient atténuer certaines de ces pressions et dissiper un peu la pression exercée sur le marché locatif.
Aneisha Beveridge, Hamptons
Aneisha Beveridge, responsable de la recherche aux Hamptons, a déclaré : « Les pressions sur le marché locatif montrent peu de signes d’apaisement.
« La croissance des loyers a été plus persistante que l’inflation plus large, principalement en raison de l’ampleur des coûts supportés par la plupart des propriétaires en raison de la hausse des taux d’intérêt.
« Des taux hypothécaires légèrement inférieurs en 2024 devraient atténuer certaines de ces pressions et atténuer un peu la chaleur du marché locatif, mais les locataires continueront probablement à faire face à des augmentations de loyer plus importantes qu’avant Covid.
L’indice des locations des Hamptons utilise les données du Countrywide Group pour suivre l’évolution du coût des loyers et est basé sur les loyers réalisés plutôt que sur les loyers annoncés.
