Le prix moyen d’une maison a bondi de plus de 3 000 £ en février

Le prix moyen d’une maison a bondi de plus de 3 000 £ par mois en février, selon un site Web immobilier.

Dans toute la Grande-Bretagne, le prix demandé moyen par les nouveaux vendeurs a augmenté de 0,9%, soit 3 091 £, ce mois-ci, pour atteindre 362 839 £, a déclaré Rightmove.

Le site Web indique que cette augmentation est conforme à la hausse saisonnière attendue en février.

Signe d’une dynamique croissante du marché, le prix demandé moyen est également en hausse de 0,1 % par rapport à un an plus tôt, après une période de baisse annuelle chaque mois depuis août 2023.

Le nombre de ventes conclues au cours des six premières semaines de cette année est également supérieur de 16 % à celui de la même période de l’année dernière, a indiqué Rightmove.

Tim Bannister, directeur de la science immobilière chez Rightmove, a déclaré : « Les taux hypothécaires ont considérablement baissé par rapport à leur sommet et restent désormais globalement stables après l’incertitude de fin 2022 et 2023.

« La dynamique de déménagement en 2024 continue de se renforcer, mais les vendeurs potentiels ne doivent pas se laisser emporter. Les acheteurs ont désormais plus de choix de propriétés à vendre et beaucoup sont encore très sensibles aux prix, les taux hypothécaires restant élevés. Les vendeurs qui envisagent sérieusement de déménager cette année feraient bien de surfer sur cette vague de confiance accrue des acheteurs avec un prix demandé attractif avant que toute nervosité pré-électorale ou événement inattendu ne freine l’élan.

Rightmove a déclaré que les propriétés trop chères sont laissées sur les étagères par des acheteurs sensibles au prix. L’analyse du site Web indique que les vendeurs qui fixent initialement un prix correct sont beaucoup plus susceptibles de trouver un acheteur et de vendre leur propriété plus rapidement.

Le rapport cite également le point de vue des agents immobiliers.

Michelle Niziol, directrice générale d’IMS Property Group dans l’Oxfordshire, a déclaré : « Cela a été un début d’année positif, en particulier par rapport au rythme plus lent de la même période l’année dernière.

« Il règne un sentiment d’optimisme, largement favorisé par la baisse des taux hypothécaires au cours des derniers mois, qui semblent désormais s’être stabilisés et restés stables, donnant aux acheteurs potentiels assurance et confiance. Avec des taux hypothécaires plus bas et davantage de propriétés à vendre, il s’agit désormais d’une bonne opportunité pour tous les acheteurs potentiels.

« Malgré les contraintes d’accessibilité financière, nous constatons toujours un bon niveau d’activité sur le marché des primo-accédants, ce qui encourage les prochains acheteurs à revoir leur situation et favorise la progression dans l’échelle immobilière. Il existe un bon public d’acheteurs pour des propriétés à bon prix, offrant également des opportunités à ceux qui cherchent à vendre.

Kate Eales, directrice adjointe du secteur résidentiel chez Strutt & Parker, a déclaré : « L’activité suit une tendance à la hausse par rapport à la même période de l’année dernière, ce qui est encourageant, mais le marché reste sensible aux prix. Les vendeurs motivés doivent être réalistes quant aux prix d’inscription et suivre des conseils sur la manière de positionner efficacement leur vente sur le marché actuel.

Jimmy Waight, responsable des ventes chez John D Wood & Co à Londres, a déclaré : « Nous assistons à un bon début d’année sur le marché immobilier londonien, avec des acheteurs agissant plus tôt que d’habitude. La hausse de l’activité peut être attribuée à la baisse puis à la stabilisation des taux hypothécaires, qui ont incité de nombreuses personnes qui avaient reporté leur déménagement l’année dernière dans un contexte d’incertitude à réapparaître.»

Le rapport de Rightmove a été publié alors qu’un indice des loyers de la société immobilière Hamptons indique que les loyers moyens des propriétés nouvellement louées en Grande-Bretagne ont augmenté de 8,3 % par an en janvier pour atteindre 1 324 £ par mois.

Hamptons a déclaré qu’il s’agissait du rythme de croissance le plus lent depuis 13 mois et de la première fois en six mois que la croissance était à un chiffre.

En janvier, 59 % des propriétaires relouant un logement ont obtenu un loyer plus élevé qu’auparavant, contre 81 % en janvier 2022 et 79 % en janvier 2023, a ajouté Hamptons.

La majeure partie des augmentations de loyer en 2022 et 2023 ont été motivées par les propriétaires de logements plus petits, selon le rapport. Cela reflète une demande accrue de propriétés moins chères dans le contexte de la crise du coût de la vie.

Aneisha Beveridge, responsable de la recherche aux Hamptons, a déclaré : « L’été dernier semble avoir été le point culminant de la croissance des loyers.

« Depuis, de moins en moins de propriétaires augmentent le loyer. Lorsqu’ils l’ont fait, en termes monétaires, les augmentations mensuelles ont eu tendance à être à deux chiffres plutôt qu’à tripler.

Fin janvier, il y avait 34 % de logements à louer en plus sur le marché en Grande-Bretagne qu’à la même période l’année dernière. Cela reflète principalement le temps supplémentaire nécessaire pour louer une propriété, plutôt qu’une forte augmentation du nombre de nouveaux logements locatifs arrivant sur le marché, indique le rapport.

L’indice des Hamptons utilise les données du Countrywide Group pour suivre l’évolution du coût de la location. L’indice est basé sur les 90 000 logements loués et gérés par Countrywide chaque année.

Voici les loyers mensuels moyens en janvier et l’augmentation annuelle en pourcentage et en espèces, selon Hamptons :

Londres, 2 315 £, 8,1 %, 174 £

Est de l’Angleterre, 1 292 £, 13,1 %, 149 £

Sud-Est, 1 407 £, 7,7 %, 101 £

Sud-Ouest, 1 156 £, 5,3 %, 59 £

Midlands, 950 £, 10,0 %, 86 £

Nord de l’Angleterre, 885 £, 8,2 %, 67 £

Pays de Galles, 801 £, 4,5 %, 34 £

Écosse, 916 £, 9,9 %, 82 £