La construction neuve a chuté plus que prévu en novembre, poursuivant une série de faibles performances alors que les taux hypothécaires ont grimpé en flèche et que l’économie s’est ralentie, ont annoncé mardi le Bureau du recensement et le ministère du Logement et du Développement urbain.
Les permis de construire ont diminué de 11,2 % par rapport à octobre, à un taux annuel de 1,342 million, tandis que les mises en chantier ont glissé de 0,5 % à 1,427 million par an. Les permis sont en baisse de 22,4 % par rapport à il y a un an, tandis que les mises en chantier sont inférieures de 16,4 % au niveau de novembre 2021.
Le secteur du logement est touché par une hausse rapide des taux hypothécaires, le taux d’un prêt à taux fixe sur 30 ans ayant doublé pour atteindre environ 6 %, contre 3,1 % il y a un an. Une baisse récente des taux par rapport à leur niveau antérieur de 7 % a donné aux constructeurs l’espoir que des jours meilleurs pourraient être à venir.
« Les constructeurs de maisons unifamiliales se retiennent maintenant, mais certains signes indiquent qu’ils pourraient se préparer à un rebond de la demande de logements en 2023 », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez MLS Bright. « Les nouvelles mises en chantier ont de nouveau diminué en novembre, le septième mois consécutif au cours duquel les nouvelles mises en chantier ont été inférieures à celles d’il y a un an. La nouvelle activité de construction résidentielle a également ralenti par rapport à octobre. »
Caricatures politiques sur l’économie
« Les constructeurs proposent des incitations et des réductions de prix pour les emménagements rapides afin de gérer les stocks excédentaires, mais ils ne trouvent pas beaucoup d’acheteurs prêts à agir maintenant », a-t-elle ajouté. « Les acheteurs de maisons sont en grande partie assis sur la touche – en partie à cause du ralentissement typique des vacances, mais les acheteurs attendent également de voir si les taux hypothécaires vont encore baisser. »
Lundi, l’Association nationale des constructeurs d’habitations a annoncé que son indice mensuel de confiance des constructeurs avait chuté pour le 12e mois de décembre, bien qu’il y ait eu une hausse des attentes pour l’avenir.
« Un ralentissement de la construction neuve est préoccupant car le marché du logement reste sous-développé par rapport à la demande », a déclaré Odeta Kushi, économiste en chef adjoint chez l’assureur de titres First American. « La contraction à court terme de l’abordabilité entraîne une réduction de la demande des acheteurs potentiels, mais, à long terme, la construction de nouvelles maisons est essentielle pour répondre à la demande de logements. »
