Bill Pulte, directeur de l'Agence fédérale de financement du logement, ou FHFA, a déclaré que l'administration « travaillait » sur un plan visant à introduire des conditions hypothécaires de 50 ans pour les acheteurs de maison. Mais certains Américains ont déjà élaboré leurs propres projets d'accession à la propriété… et ce n'est pas la voie de la « famille nucléaire ».
Le producteur et rédacteur en chef de NPR et auteur de Rhaina Cohen et le correspondant économique en chef de NPR, Scott Horsley, se joignent à l'émission pour entrer dans le culte de l'accession à la propriété en Amérique et comment nous devrons peut-être recadrer nos idées sur ce à quoi ressemble « l'âge adulte ».
Faits saillants de l'épisode
Les prêts hypothécaires sur 50 ans sont-ils une solution ?
HORSLEY : L’hypothèque sur 50 ans est en quelque sorte un moyen superficiel d’essayer de rendre l’accession à la propriété plus abordable. Mais si vous grattez juste un peu sous la surface, il n’y a pas beaucoup de substance ici. L’abordabilité du logement constitue un véritable défi. Une hypothèque sur 50 ans n’est pas une vraie solution. Cela aurait pour effet, potentiellement, de baisser un peu les mensualités des gens…
LUSE : Mais vous disposez de ce paiement bien plus longtemps, n'est-ce pas ?
HORSLEY : Oui, au prix de 20 ans supplémentaires supplémentaires. C'est comme dire : « Eh bien, votre paiement par carte de crédit serait bien inférieur si vous effectuiez simplement le paiement minimum, mais vous serez en difficulté pour le reste de votre vie. » Vous paierez beaucoup plus d'intérêts et il vous faudra beaucoup plus de temps pour accumuler la valeur nette de votre maison… cela réduirait vraiment la part d'accumulation de richesse liée à l'accession à la propriété.
Pourquoi l'accession à la propriété est toujours culturellement importante
COHEN : Je pense que (l'accession à la propriété) offre aux gens un sentiment de sécurité, que vous ne serez pas expulsé de votre maison parce que vous ne pouvez plus payer le loyer, ou que les prix des loyers sont si élevés que vous serez exclu. Cela donne aux gens le sentiment qu’ils peuvent rester dans un endroit et cela est également lié à l’enracinement… Je pense que l’accession à la propriété finit par être un mécanisme presque contraignant pour s’engager là où vous êtes. Pour beaucoup de gens, c’est simplement ce que signifie être un adulte. Comme il y a d’autres types de marqueurs qui sont devenus facultatifs, comme le mariage, comme avoir des enfants… l’accession à la propriété reste, je pense, dans tous les domaines et dans tout le spectre idéologique, quelque chose auquel les gens aspirent vraiment et représente le fait qu’ils ont « réussi ».
Une nouvelle approche de l'achat d'une maison
LUSE : Rhaina, vous avez parlé d'amis co-achetant des propriétés ensemble. Quels sont les avantages et les inconvénients de ce parcours vers l’accession à la propriété ?
COHEN : J'ai été vraiment frappé par les données de Zillow, et il y avait quelques autres rapports qui concordaient sur ce point, selon lesquels environ 15 % des personnes qui avaient acheté une maison en 2024 l'avaient fait avec un ami ou un parent. La prévalence de ce phénomène, et certainement l'intérêt qu'il suscite, est de plus en plus courant à mesure que l'on se dirige vers les jeunes générations. … Tous ceux à qui j'ai parlé avaient également cet élément social – ils voulaient la compagnie de la personne avec qui ils vivaient… L'une d'elles avait vécu seule en tant que locataire et avait l'impression d'avoir réussi, et les gens respectaient cela comme étant indépendant. Pendant la pandémie, elle s’est sentie seule… et elle a décidé qu’elle voulait vivre avec les autres. Finalement, cela a conduit à un co-achat. Zillow a fait des recherches sur les raisons pour lesquelles les gens co-achètent, et environ un quart d'entre eux le font parce qu'ils ne veulent pas vivre seuls. C'est une raison majeure. Ce n'est pas seulement une question d'abordabilité.
