Mais l’augmentation d’octobre 2023 était la plus faible augmentation moyenne du prix demandé pour cette période de l’année depuis 2008, et bien inférieure à l’augmentation moyenne de 1,4 % enregistrée en octobre au cours des 20 dernières années, indique le site Internet.
Le nombre de ventes conclues est inférieur de 17% à la même période de l’année dernière, ajoute-t-il.
L’analyse de Rightmove indique que commencer trop haut avec le prix demandé et le réduire plus tard peut affecter négativement les chances de vente.
Tim Bannister, directeur de la science immobilière chez Rightmove, a déclaré : « Les prix demandés par les nouveaux vendeurs ont connu une augmentation, comme ils le font habituellement à cette période de l’année, après les vacances d’été.
« Alors que la hausse beaucoup plus modérée de cette année indique que certains nouveaux vendeurs tiennent progressivement compte des conseils de leurs agents en matière de prix compétitifs, les agents signalent que d’autres vendeurs doivent encore ajuster leurs attentes quant au prix qu’ils sont susceptibles d’obtenir. »
Il a ajouté : « Les acheteurs sont susceptibles d’être à la recherche de maisons qui, selon eux, représentent un excellent rapport qualité-prix, et pour attirer l’un de ces acheteurs motivés, les vendeurs doivent fixer le bon prix du premier coup.
« Si des propriétés similaires à vendre à proximité semblent trop chères, les vendeurs sérieux ont la possibilité de se démarquer de la concurrence avec un prix plus compétitif et d’attirer l’intérêt immédiat des acheteurs, ce qui, selon nos recherches, augmente considérablement la probabilité de trouver un acheteur. »
M. Bannister a déclaré que le marché hypothécaire est « beaucoup plus stable en ce moment qu’il y a trois mois, ce qui donne aux déménageurs un peu plus d’assurance sur le taux qui leur sera probablement proposé et donc sur ce qu’ils pourront probablement se permettre.
« Ceux qui cherchent à obtenir un nouveau logement pour la nouvelle année devraient en principe demander un prêt hypothécaire pour déterminer ce qu’ils peuvent se permettre, et écouter les agents immobiliers locaux sur ce qui se passe sur leur marché immobilier local. »
Les vendeurs qui fixent des prix réalistes, voire un peu modestes, découvrent souvent qu’ils rencontrent plus d’un acheteur attiré par le prix avantageux.
Ben Hudson, directeur général de l’agent immobilier Hudson Moody à York, dans le Yorkshire du Nord, a déclaré : « Être trop optimiste quant au prix demandé entraîne un double coup dur pour les vendeurs : non seulement ils doivent inévitablement réduire le prix de leur maison de toute façon, mais ils ils rebutent souvent les acheteurs potentiels avec un prix demandé initial trop élevé et ont ensuite du mal à capter cette attention lorsqu’elle est réduite.
« Les vendeurs qui fixent un prix réaliste, voire un peu modeste, se retrouvent souvent face à plusieurs acheteurs attirés par le bon rapport qualité-prix, et se retrouvent soudainement en concurrence pour acheter la propriété, ce qui se traduit généralement par un prix convenu plus élevé. .
« Le marché a été un peu en dents de scie cette année, mais il est certain qu’à l’heure actuelle, la confiance revient et nous revenons à des schémas cycliques plus normaux. Si les vendeurs proposent un prix correct, il y a des acheteurs pour eux.
Ben Gee, fondateur de l’agent immobilier Hat and Home basé dans le Berkshire, a déclaré : « Avec une proportion importante d’instructions constatant au moins une réduction avant la vente, de nombreux acheteurs adoptent une approche « attentiste », ce qui crée une inertie sur tous les prix. gammes.
« Les actions haut de gamme en excellent état ou situées dans les emplacements les plus recherchés continuent de susciter rapidement un fort intérêt, mais le marché de masse des logements doit offrir un « bon rapport qualité-prix », tandis que les acheteurs ont plus de choix de propriétés et sont plus sensibles aux prix.
Le rapport a été publié dans le cadre d’une étude distincte menée par l’agent immobilier et de location Hamptons, qui indique que, dans toute la Grande-Bretagne, le loyer moyen d’une propriété nouvellement louée était 11,7 % plus élevé en septembre qu’un an plus tôt.
Les Hamptons estiment le loyer mensuel moyen d’une propriété nouvellement louée à 1 325 £.
Les propriétaires ont été confrontés à la hausse de leurs coûts à mesure que les taux hypothécaires ont augmenté.
Aneisha Beveridge, responsable de la recherche aux Hamptons, a déclaré : « Une décennie d’argent bon marché et de hausse des prix de l’immobilier a encouragé de nombreux propriétaires à réhypothéquer et à extraire de l’argent de leur achat de location lors de la réhypothèque. »
Elle a ajouté : « La hausse des taux inversera ce flux financier, retirant les liquidités de l’économie et les réinjectant sur le marché immobilier alors que les investisseurs chercheront plutôt à rembourser leur dette. »
L’indice des Hamptons utilise les données du réseau d’agents immobiliers Countrywide, dont Hamptons fait partie. Il s’appuie sur des milliers de logements loués et gérés par Countrywide chaque année. Il est basé sur les loyers réalisés plutôt que sur les loyers annoncés.
