Le rythme de la construction de nouvelles maisons a été mitigé en juillet, la hausse des taux hypothécaires ayant pesé sur la demande, ont rapporté mercredi le Bureau du recensement et le Département du logement et de l’administration urbaine.
La délivrance de permis de construire a augmenté de 0,1 % par rapport à un chiffre révisé à la baisse en juin pour atteindre un nouveau niveau annuel de 1,44 million. Les mises en chantier ont augmenté de 3,9 % en juillet, mais c’était également par rapport au niveau révisé de juin de 1,39 million, par rapport à l’estimation précédente de 1,43 million.
La combinaison de coûts d’emprunt plus élevés et d’un inventaire limité de maisons existantes à vendre freine le marché de l’habitation à un moment où les taux hypothécaires ont récemment atteint de nouveaux sommets. Les analystes disent que les «menottes dorées» des propriétaires avec des taux hypothécaires de 3% ou moins qui ne veulent pas vendre parce qu’ils devraient payer plus du double pour une nouvelle hypothèque limitent l’offre, mettant encore plus de pression sur le marché du neuf pour compenser.
Caricatures politiques sur l’économie
«Le manque de stocks de revente continue de profiter au marché du neuf, et les acheteurs motivés peuvent trouver une bonne affaire alors que les prix stagnent et que les grands constructeurs qui sont en mesure d’offrir des rachats d’hypothèques sont en mesure d’offrir aux acheteurs une offre beaucoup plus compétitive que celle disponible sur le marché. marché de la revente », a déclaré Kelly Mangold de RCLCO Real Estate Consulting. « L’augmentation des mises en chantier montre que les constructeurs restent optimistes, même s’il reste à voir ce que les futures augmentations des taux hypothécaires signifieront pour le marché. »
Mardi, l’enquête mensuelle de confiance de l’Association nationale des constructeurs d’habitations pour le mois d’août a montré une baisse de six points à 50, après sept mois consécutifs d’augmentations. Le groupe de commerce a attribué la chute aux taux hypothécaires qui ont culminé au-dessus de 7% pour un prêt fixe de 30 ans et à l’inflation continue des prix des maisons.
« La hausse des taux hypothécaires et les coûts de construction élevés résultant d’une pénurie de travailleurs de la construction, d’un manque de terrains à bâtir et de pénuries continues de transformateurs de distribution ont refroidi le sentiment des constructeurs en août », a déclaré la présidente de la NAHB, Alicia Huey, constructeur et développeur de maisons sur mesure de Birmingham, Alabama.
«Mais bien que cette dernière lecture de confiance rappelle que l’abordabilité du logement est un défi permanent, la demande de nouvelles constructions continue d’être soutenue par un manque d’inventaire de revente, car de nombreux propriétaires choisissent de rester sur place parce qu’ils sont enfermés dans une hypothèque peu élevée. taux », a ajouté Huey.
Odeta Kushi, économiste en chef adjointe chez l’assureur de titres First American, a déclaré qu ‘«un ralentissement de la construction neuve est préoccupant car le marché du logement reste sous-développé par rapport à la demande».
« Les vents favorables démographiques de la génération Y qui continuent de vieillir dans leurs meilleures années d’achat de maisons et le manque d’inventaire de maisons existantes signifient que la construction de nouvelles maisons est essentielle pour répondre à la demande de logement », a-t-elle ajouté.
