Le marché immobilier du printemps se transforme en effondrement alors que les ventes de logements neufs ont chuté de 4,7 % en avril par rapport au chiffre révisé à la baisse de mars, ont annoncé jeudi le Bureau du recensement et le ministère du Logement et du Développement urbain.
Le nombre d'avril s'est élevé à 634 000, en baisse par rapport aux 665 000 révisés de mars, initialement estimés à 693 000. Les économistes prévoyaient un chiffre de 679 000 pour avril.
Le prix médian d'une maison neuve, quant à lui, a augmenté à 433 500 $ par rapport au niveau de 430 700 $ affiché en mars.
Les ventes ont chuté de près de 21 % dans le Nord-Est, ont légèrement diminué dans le Sud et l’Ouest et ont augmenté de 10 % dans le Midwest.
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« Le rapport sur les ventes de maisons neuves complète un trio de mauvaises nouvelles en matière de logement cette semaine », a déclaré Robert Frick, économiste d'entreprise chez Navy Federal Credit Union. « La construction est anémique, les ventes de maisons existantes ont manqué les estimations et maintenant les ventes de maisons neuves ont connu une forte baisse et restent globalement tièdes.
« La baisse des taux d’intérêt aidera à la fois les constructeurs et les acheteurs, notamment parce que nous avons besoin d’un bâtiment robuste pour compenser la faiblesse du secteur de la construction dans les années 2010. Ensemble, ces éléments soulignent que nous ne progressons pas dans la résolution de la crise du logement dans le pays. »
Les ventes de logements neufs ont été une lueur d'espoir dans un marché immobilier confronté au double vent contraire des prix élevés et des taux hypothécaires élevés qui ont oscillé autour de 7 % pour un prêt à taux fixe sur 30 ans ces dernières semaines. Les constructeurs ont proposé des incitations telles que des améliorations gratuites et des rachats de prêts hypothécaires pour stimuler les ventes.
Mais l'incertitude quant à l'évolution des taux d'intérêt et les inquiétudes concernant un ralentissement de l'économie ont conduit à un certain ralentissement du marché immobilier alors que la saison des achats de printemps atteint son apogée.
Mercredi, l'Association nationale des agents immobiliers a déclaré que les ventes de logements existants en avril avaient chuté de 1,9 % tandis que les prix continuaient d'augmenter, en hausse de 5,7 % par rapport à l'année dernière.
« À mesure que le stock de maisons existantes a augmenté, les acheteurs ont le choix et la demande de nouvelles constructions s'est légèrement refroidie », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS. « On voit aussi le stock des nouvelles constructions invendues se constituer. Fin avril, le stock de logements neufs était de 12,1 % supérieur à celui d’il y a un an, soit la plus forte hausse de l’offre d’une année sur l’autre depuis décembre 2022. »
« Parallèlement à l'augmentation de l'offre, la demande est confrontée à des taux hypothécaires de 7 % et à des plafonds d'accessibilité financière », a-t-elle ajouté. « Les constructeurs d'habitations proposent des concessions et construisent des maisons plus petites en réponse aux conditions difficiles auxquelles sont confrontés certains acheteurs. »
Par ailleurs, le ministère du Travail a déclaré que le nombre d'Américains déposant une première demande d'indemnisation au chômage avait diminué de 8 000 la semaine dernière, à 215 000, contre 223 000 révisé à la hausse la semaine précédente. La moyenne mobile sur quatre semaines a augmenté de 1 750 par rapport à la période précédente.
« Si les responsables de la Fed cherchent à affaiblir la demande économique pour ramener l'inflation encore plus loin de leur objectif, cela ne se produit pas encore, et le fait que ce ne soit pas le cas nous amène à nous demander si les taux d'intérêt doivent augmenter », a déclaré Chris Rupkey, économiste en chef de la Fed. Obligations FWD. « La Fed est patiente, mais la résilience du marché du travail pourrait la rendre moins patiente à l'avenir. »
