Il s’agit d’une bonne et d’une mauvaise nouvelle puisque les ventes de logements neufs ont augmenté de 12,3 % en septembre tandis que les prix ont fortement chuté par rapport à l’année dernière, a annoncé mercredi le Bureau du recensement.
Les constructeurs ont proposé des incitations telles que des rachats de prêts hypothécaires et des améliorations supplémentaires pour attirer les acheteurs, alors que les taux hypothécaires flirtent avec un niveau de 8 % pour un prêt à taux fixe sur 30 ans.
Les ventes ont atteint un taux annualisé de 759 000, contre 676 000 révisé en août. Les économistes attendaient un chiffre proche de 680 000. Le nombre de septembre était le plus élevé depuis février 2022.
Le prix de vente médian, quant à lui, était de 418 800 $, soit une baisse par rapport à 430 100 $ en août et une baisse de 12 % par rapport à 477 700 $ il y a un an.
Les acheteurs se sont tournés vers les maisons neuves, car le stock de maisons existantes à vendre a été paralysé par les propriétaires qui ont des prêts hypothécaires inférieurs à 3 %, dont beaucoup ont été refinancés pendant la pandémie de COVID-19, lorsque les taux d’intérêt étaient bas.
« Les contraintes sur le marché immobilier ont créé une demande refoulée importante, car de plus en plus de ménages vivent dans des logements qu’ils sont peut-être devenus trop grands et décident d’acheter malgré les conditions actuelles du marché », a déclaré Kelly Mangold, directrice de RCLCO Real. Conseil immobilier. « L’activité commerciale a le plus augmenté dans le sud, une région qui continue de surperformer en raison de la disponibilité des terres, de la croissance de la population et de l’emploi, ainsi que d’un coût de la vie relativement plus bas. »
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L’augmentation mensuelle intervient alors que les constructeurs d’habitations expriment une baisse de confiance. Mais la demande demeure, selon un récent rapport de la National Association of Home Builders. L’étude révèle que la part des adultes envisageant d’acheter une maison d’ici un an était de 17 % au troisième trimestre 2023, contre 15 % au cours des trois mois précédents.
Dans le même temps, 27% des acheteurs potentiels étaient intéressés par une nouvelle construction, ce chiffre ayant augmenté pour le troisième trimestre consécutif après être tombé à 20% fin 2022.
Les données en attente sur les ventes de logements pour septembre devraient être publiées jeudi avec des attentes d’une légère baisse par rapport au niveau d’août.