Les prix de l'immobilier ont légèrement baissé en janvier, mais ont quand même réussi à afficher des gains d'une année sur l'autre, selon l'indice national du logement S&P CoreLogic Case-Shiller publié mardi.
Le rythme annuel de croissance de l'indice national des neuf régions est passé à 6%, contre 5,6% un mois plus tôt. Sur un indice composite de 20 villes, San Diego mené avec un gain annuel de 11,2 %, suivi de Los Angeles à 8,6%. Portland, Oregon – la plus faible parmi les 20 villes – a enregistré une augmentation de 0,9%.
Pour le mois, les prix à l'échelle nationale ont diminué de 0,1 % en janvier par rapport à décembre.
« Les prix de l'immobilier aux États-Unis ont poursuivi leur hausse », a déclaré Brian D. Luke, responsable des matières premières, des actifs réels et numériques chez S&P Dow Jones Indices. « Les propriétaires ont très probablement constaté des gains importants au cours de la dernière année, quelle que soit la ville dans laquelle ils se trouvaient ou s'il s'agissait d'un quartier cher ou peu coûteux. »
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Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS, a déclaré que la hausse constante des prix rend l'accessibilité difficile pour de nombreux acheteurs potentiels.
« L'abordabilité du logement est une préoccupation majeure pour de nombreux acheteurs potentiels, les prix élevés des logements gardant certains acheteurs potentiels à l'écart du marché », a-t-elle déclaré. « Malgré les récents rapports sur les commissions des agents immobiliers, les fondamentaux économiques expliquent pourquoi les prix de l'immobilier continuent d'augmenter. Il y a tout simplement trop peu de logements disponibles à la vente pour répondre à la demande.
Les indicateurs S&P marquent la deuxième série de données sur le logement publiées cette semaine, après l'annonce de lundi selon laquelle les ventes de logements neufs ont légèrement diminué en février pour atteindre un rythme annuel de 662 000. Ce chiffre est inférieur aux estimations de 675 000, bien que le chiffre de janvier ait été révisé à la hausse à 664 000. Dans l’ensemble, les ventes de logements neufs sont supérieures de 5,9 % à celles d’il y a un an.
Le marché immobilier est confronté à un double défi : des taux hypothécaires élevés – bien qu’ils soient en baisse par rapport au sommet observé l’automne dernier – et une pénurie d’offre, car de nombreux propriétaires existants hésitent à vendre tout en bénéficiant de taux inférieurs à 4 %.
« Malgré l'amélioration des stocks à vendre, les acheteurs ont vu près de 40 % de maisons à vendre en moins qu'avant la pandémie, ce qui a maintenu une pression à la hausse sur les prix des logements », a déclaré Hannah Jones, analyste principale de recherche économique pour Realtor.com.
Le logement a contribué de manière significative à l'inflation globale au cours des deux dernières années, mais une partie du problème réside dans le fait que la manière dont le gouvernement comptabilise le coût du logement présente de sérieux retards. Ainsi, lorsque le taux d'appréciation des prix ralentit, il arrive souvent Il faut des mois pour que cela affecte les données officielles. Le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a déclaré la semaine dernière qu’il s’attend à ce que « l’inflation des services de logement revienne à la baisse, comme le suggèrent les loyers actuels du marché ».
Cependant, la vigueur continue des prix de l'immobilier et d'autres actifs comme les actions prouve que l'économie américaine continue de réaliser des performances qui surprennent les économistes et enrichissent les consommateurs.
« La hausse des prix des actions et de l'immobilier depuis la pandémie est époustouflante », a déclaré Mark Zandi, économiste en chef chez Moody's Analytics. réseaux sociaux Dimanche. « Les actions ont augmenté de 60 % et les logements de 50 %. La valeur nette des ménages a augmenté de 300 000 dollars par ménage. Même si seulement deux tiers des ménages en profitent, cela représente une grosse somme d'argent et une grande partie du succès actuel de l'économie américaine.»
