Les prix des maisons atteignent leurs sommets et affichent une légère baisse mensuelle | Économie

Les prix des logements ont légèrement diminué en novembre tout en affichant des gains annuels, ce qui suggère que le secteur immobilier s’est quelque peu refroidi à l’approche de 2024.

L’indice S&P CoreLogic Case-Shiller publié mardi a enregistré une baisse de 0,2% sur le mois mais également un gain annuel de 5,1% après une hausse de 4,7% en octobre. Il s’agissait de la première baisse depuis janvier 2023.

« Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont légèrement baissé par rapport à leur sommet historique de novembre », a déclaré Brian Luke, responsable des matières premières, de l’immobilier et des actifs numériques chez Dow Jones Indices. « La séquence de neuf gains mensuels s’est terminée en novembre, ramenant l’indice aux niveaux observés pour la dernière fois au cours des mois d’été. »

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Seattle et San Francisco sont en tête des villes avec les baisses mensuelles les plus importantes, de 1,4 % et 1,3 %, respectivement. Six villes – Miami, Tampa, Atlanta, Charlotte, New York et Cleveland – ont enregistré de nouveaux records historiques en novembre.

Cependant, Luke a déclaré : « L’époque où les marchés du Sud augmentaient à deux chiffres et où les marchés du Midwest restaient stables est révolue. La baisse des prix de l’immobilier est survenue à un moment où les taux hypothécaires atteignaient un sommet, le taux hypothécaire fixe moyen de Freddie Mac sur 30 ans approchant les 8 %, selon les données de la Réserve fédérale. Le taux a depuis chuté de plus de 1 %, ce qui pourrait soutenir de nouvelles hausses annuelles des prix de l’immobilier.

Les prix sont restés élevés même si les taux hypothécaires ont augmenté, en grande partie à cause d’un stock limité de maisons à vendre. Les propriétaires existants sont réticents à mettre leur maison sur le marché, car ils bénéficient d’hypothèques contractées pendant la pandémie et plus tôt, lorsque les taux d’intérêt étaient faibles.

Mais à mesure que les stocks augmentent sur le marché et que les taux hypothécaires restent élevés, les prix de vente pourraient commencer à faiblir. Les agents immobiliers signalent une multiplication des marchandages entre acheteurs et vendeurs ces derniers temps.

Les prêts hypothécaires ont bondi à l’automne pour atteindre près de 8 % pour le prêt de référence à taux fixe sur 30 ans, mais sont depuis retombés dans la fourchette de 6 %. Cela a amené certains analystes à affirmer que le marché pourrait rebondir avec le début de la traditionnelle saison d’achat du printemps.

« Avec les taux hypothécaires désormais plus bas et la demande d’achat de maisons au printemps qui se profile déjà, les prix des logements continueront d’augmenter, en particulier si l’on considère la demande refoulée démesurée de maisons émanant de jeunes acheteurs, de ceux qui attendaient des taux plus bas et de l’afflux massif d’immigrants. au cours des deux dernières années », a déclaré Selma Hepp, économiste en chef chez CoreLogic.

L’indice suit une période de trois mois au cours de laquelle les taux hypothécaires ont zigzaguant et ont terminé sur une note baissière, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.

« Les données de l’indice de ce mois suivent septembre, octobre et novembre, une période au cours de laquelle les taux hypothécaires ont fortement augmenté, passant de 7,1 % en septembre à 7,8 % fin octobre, avant de retomber à 7,2 % fin novembre », a déclaré Hale. « Alors que le nombre de maisons à vendre diminuait de façon saisonnière, Realtor.com montre qu’il y avait plus de maisons sur le marché et plus de maisons nouvellement inscrites par rapport à l’année précédente, ce qui constitue la première hausse de ce type en 5 et 18 mois, respectivement. »