Les prix des maisons à Londres ont chuté le mois dernier alors que les prix demandés au Royaume-Uni ont bondi de 3 000 £

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Les prix demandés à Londres ont baissé de 0,1% à 680 800 £ le mois dernier, selon de nouvelles données de Rightmove, portant la variation annuelle des prix demandés à une augmentation de 2,5% depuis mars 2022.

Il faut désormais en moyenne 70 jours pour sécuriser un acheteur pour une maison dans la capitale, selon le portail immobilier, ce qui est une amélioration par rapport à la moyenne de 74 jours enregistrée en janvier mais bien au-dessus de la moyenne de 57 jours observée il y a un an.

À l’échelle nationale, la moyenne est maintenant de 57 jours.

Les seuls arrondissements de Londres à avoir vu les prix demandés baisser au cours de l’année écoulée étaient Kensington & Chelsea, dans l’ouest de Londres, où les prix demandés sont désormais de 1 672 000 £ après une chute de 1,8 %, et Richmond upon Thames, dans le sud-ouest de Londres, qui a connu une baisse de 0,7 % à 899 000 £ en moyenne.

La plus forte augmentation des prix demandés a été observée à Camden, au nord de Londres, qui a connu une croissance de 13,4 % au cours de l’année jusqu’en mars. Les prix demandés dans l’arrondissement sont désormais de 1 121 600 £ en moyenne. En deuxième place se trouvait Barnet, également dans le nord de Londres, où les prix sont désormais de 711 800 £ en moyenne après une croissance annuelle de 6,8 %.

Marc von Grundherr, directeur de l’agent immobilier Benham and Reeves, a déclaré: «Bien que le marché londonien n’ait pas été aussi performant que le reste du Royaume-Uni pendant le boom du marché pandémique, l’élan se renforce et même si les prix demandés sont encore un peu en dehors du rythme pour cette période de l’année, nous avons constaté un niveau de demande des acheteurs fort et constant jusqu’à présent en 2023.

«Cela est dû à l’inversion de l’exode inspiré par la pandémie des acheteurs londoniens qui cherchent au-delà de la capitale des maisons plus grandes et plus abordables.

« Ce renversement a été motivé par un retour à la normalité, à la fois socialement et sur le lieu de travail, de nombreux acheteurs souhaitant désormais revenir à la commodité qu’offre la vie à Londres. »

À travers le Royaume-Uni

Le prix moyen d’une maison a bondi de près de 3 000 £ en mars, en raison des augmentations de prix demandées pour les plus grandes propriétés, selon Rightmove.

Dans toute la Grande-Bretagne, le prix typique d’une propriété mise sur le marché a augmenté de 2 906 £ ou 0,8 % par rapport au mois précédent.

Cela était principalement dû à une augmentation moyenne de 1,2% ou 7 947 £ des prix demandés dans le plus grand secteur des maisons, a déclaré Rightmove, qui comprend les maisons individuelles de quatre chambres et les maisons de cinq chambres ou plus généralement.

Dans tous les types de propriétés, le prix moyen d’une maison britannique arrivant sur le marché était de 365 357 £ en mars.

Le rythme du marché a atteint un niveau insoutenable au cours des deux dernières années

L’augmentation de prix de 0,8% était inférieure à la hausse mensuelle moyenne de 1,0% observée en mars au cours des 20 dernières années, reflétant une plus grande prudence en matière de prix de la part de nombreux nouveaux vendeurs, a déclaré Rightmove.

Dans l’ensemble, les prix demandés par les nouveaux vendeurs sont généralement d’environ 5 800 £ en dessous d’un pic atteint en octobre 2022.

Tim Bannister, directeur de la science immobilière de Rightmove, a déclaré : « Le début de la saison printanière voit la stabilité et la confiance continuer à revenir sur le marché alors qu’il se remet des turbulences de la fin de 2022.

« Le rythme du marché a atteint un niveau insoutenable au cours des deux dernières années et était en passe de ralentir pour revenir à un niveau plus normal, bien que la vitesse de ce ralentissement vers plus de normalité ait été accélérée par la réaction au mini-budget de septembre.

« Alors que les taux hypothécaires plus élevés et les vents contraires économiques posent des défis, de nombreux déménageurs potentiels qui ont été effectivement mis à l’écart dans les guerres d’enchères frénétiques des deux dernières années constateront qu’un marché au rythme plus lent leur donne le temps de planifier et de sécuriser leur prochain déménagement. nous entrons dans la saison des achats printaniers traditionnellement chargée.

Les ventes de propriétés typiques de type primo-accédant avec une ou deux chambres connaissent l’amélioration la plus rapide.

L’un des facteurs qui contribuent à l’augmentation des ventes de maisons à la traîne est les signes d’une réduction du nombre de personnes qui modifient leur mode de vie en raison de la pandémie de coronavirus.

Bien que le marché de Londres n’ait pas été aussi performant que le reste du Royaume-Uni pendant le boom du marché pandémique, l’élan se renforce

La proportion d’acheteurs souhaitant déménager à plus de 50 km de leur lieu de résidence est désormais de 15 %, soit le même niveau qu’en 2019 et en dessous de son pic pandémique de 18 %.

Rightmove a également déclaré que les signes que l’inflation pourrait reculer plus rapidement que prévu pourraient signifier que les augmentations du taux de base de la Banque d’Angleterre sont plus modérées, ce qui aura un impact sur les prêts hypothécaires.

Mais il a ajouté que les conditions du marché sont changeantes et qu’il reste à voir comment le marché hypothécaire réagira dans les semaines à venir.