Le prix moyen demandé d’une maison en Grande-Bretagne n’a augmenté que de 14 £ en février

Rightmove a déclaré qu’il s’agissait de la plus faible augmentation enregistrée entre janvier et février, dans des records remontant à 2001.

Dans toute la Grande-Bretagne, le prix moyen demandé pour une maison en février est de 362 452 £, a-t-il déclaré.

Tim Bannister, directeur des sciences immobilières de Rightmove, a déclaré: «La grande question ce mois-ci était de savoir si nous verrions de nouveaux vendeurs augmenter leurs prix demandés, comme cela a été la norme annuelle à l’approche de la saison de vente du printemps.

«Le prix moyen demandé plat de ce mois-ci indique que de nombreux vendeurs rompent avec la tradition et font preuve d’une restriction initiale des prix non saisonnière.

« En plus des conditions du marché exigeant un plus grand réalisme en matière de prix, nous passons à un marché au rythme plus lent, où les acheteurs mettront plus de temps à trouver la bonne propriété au bon prix en raison du coût plus élevé du service d’un prêt hypothécaire.

« Il existe d’autres indicateurs que ce sera une transition plus douce que dure malgré les turbulences de fin 2022.

« Les propriétaires qui arrivent sur le marché au printemps prochain devraient utiliser l’expertise de leur agent et obtenir le bon prix du premier coup, ce qui peut vraiment aider à trouver le bon acheteur plus rapidement. »

À Londres, les prix demandés ont augmenté de 2,1 % au cours du mois de février et de 2,2 % sur l’année. Le prix moyen demandé d’une maison à Londres est désormais de 681 823 £ selon le rapport.

Tableau : prix des propriétés demandées à Londres en février

Rightmove a déclaré que les ventes dans le secteur des primo-accédants se maintiennent relativement bien, ce qui suggère que ceux qui sont capables de déménager sont motivés à accepter un achat, probablement en partie à cause de la hausse des prix de location.

Les taux hypothécaires ont bondi à la suite du mini-budget, mais ces dernières semaines, il y a eu des signes de baisse de certains taux sur les transactions à taux fixe à mesure que le marché se stabilise.

Les hausses du taux de base de la Banque d’Angleterre ont également fait grimper les coûts d’emprunt en général.

M. Bannister a ajouté: «Les agents signalent qu’ils voient maintenant de plus en plus d’acheteurs qui ont plus de confiance et plus de choix, bien qu’avec des budgets révisés pour tenir compte des taux hypothécaires plus élevés.

«C’est un signe positif pour le marché de voir de nombreux accédants à la propriété poursuivre leurs démarches, bien que malgré la baisse des taux hypothécaires moyens, certains accédants à la propriété seront toujours exclus de leurs plans initiaux et auront peut-être besoin chercher une propriété moins chère, économiser un acompte plus important ou prendre en compte des remboursements hypothécaires mensuels plus élevés dans leur budget.

Le rapport de Rightmove a cité Simon Woodcock, associé directeur de l’agent immobilier Robinson Michael & Jackson dans le Kent, qui a déclaré: «Nous avons constaté une augmentation de l’activité des vendeurs en janvier, les propriétés pour les premiers acheteurs et votre maison familiale typique de trois chambres étant les plus populaires. types de propriétés à venir sur le marché.

« Pour certains, le défi en 2022 était le manque de propriétés à acheter avec une demande supérieure à l’offre, et maintenant que le marché a évolué vers un meilleur équilibre entre l’offre et la demande, nous voyons certains vendeurs potentiels de 2022 franchir le pas au début de 2023.

« Les primo-accédants ont dominé en janvier, la stabilisation des prix combinée à la réduction des prêts hypothécaires à taux fixe rendant plus abordable l’accès à l’échelle de la propriété.

« Les vendeurs sont de plus en plus à l’écoute du marché, les plus motivés réduisant les prix demandés pour se vendre et faire des économies sur le prochain achat. »

Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez l’agent immobilier Knight Frank, a déclaré: «Les six semaines qui se sont écoulées depuis Noël ont été nettement différentes des trois derniers mois chaotiques de l’année dernière pour le marché immobilier britannique.

« Acheteurs et vendeurs se sont arrêtés tôt pour les vacances en raison de la volatilité causée par le mini-budget, mais sont revenus étonnamment fortement en 2023.

« La différence cruciale est la stabilité du marché hypothécaire, ce qui signifie que les plans ont été réactivés. La véritable vigueur du marché sera mise à l’épreuve au printemps, de même que les anticipations de prix des vendeurs. Alors que les budgets sont sous pression, nous nous attendons à ce que les prix baissent d’environ 5 % cette année. »