Les données publiées mercredi ont fourni une image mitigée de l’état du marché du logement résidentiel en septembre, avec des mises en chantier en hausse de 7 % mais des permis de construction future en baisse de 4,4 %, selon le Bureau du recensement et le ministère du Logement et du Développement urbain.
Le rapport reflète la situation difficile dans laquelle se trouvent les nouvelles constructions, les constructeurs étant confrontés à des taux hypothécaires élevés et à une augmentation des coûts des matériaux de construction.
Les mises en chantier se sont élevées à un taux annuel de 1,358 million, en hausse par rapport au niveau révisé de 1,269 million en août, tandis que les permis ont atteint 1,473 million contre un taux révisé de 1,541 million un mois plus tôt.
« Pour maintenir l’intérêt des acheteurs, de nombreux constructeurs ont proposé des améliorations ou ont réduit les taux hypothécaires, mais la hausse des prix des logements associée à des taux hypothécaires approchant les 8 % signifie qu’il y aura moins d’acheteurs sur le marché à attirer », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS.
Il s’agit du deuxième rapport de la semaine sur l’état du marché du logement neuf. Mardi, l’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo a révélé que la confiance des constructeurs avait chuté pour le troisième mois consécutif en octobre.
Caricatures politiques
« Les constructeurs ont signalé des niveaux de trafic d’acheteurs plus faibles, car certains acheteurs, en particulier les plus jeunes, sont exclus du marché en raison de taux d’intérêt plus élevés », a déclaré Alicia Huey, présidente du NAHB, constructeur et promoteur de maisons sur mesure de Birmingham, en Alabama. « Des taux plus élevés augmentent également le coût et la disponibilité des prêts pour le développement et la construction des constructeurs, ce qui nuit à l’offre et contribue à réduire l’abordabilité du logement. »
Un autre facteur qui pourrait jouer dans l’empressement des personnes disposées à acheter de nouvelles maisons est la hausse du coût de l’assurance habitation, en particulier dans des États comme la Floride et la Californie.
« Le rapport sur les mises en chantier publié aujourd’hui en septembre reflète la fragilité du marché immobilier », a déclaré Travis Hodges, directeur général du courtier d’assurance VIU by HUB. « Alors que les primes devraient augmenter en moyenne de 9 % cette année, trouver une couverture abordable reste un élément essentiel. considération pour les nouveaux acheteurs à la recherche d’un prêt hypothécaire. Certains propriétaires potentiels ne prennent pas en compte les coûts d’assurance jusqu’à la fin, ce qui pourrait entraîner une augmentation de leur paiement mensuel à un niveau qui n’est plus abordable pour eux.
Jeudi, la National Association of Realtors publiera le niveau des ventes de logements existants pour septembre, les analystes tablant sur une baisse de 4 % par rapport à août pour atteindre un niveau annuel inférieur à 4 millions. En plus de la hausse du coût d’un prêt hypothécaire, les ventes de maisons existantes sont affectées par le manque de maisons disponibles à la vente, car les propriétaires existants occupent des propriétés dont les prêts hypothécaires sont égaux ou inférieurs à 3 %, dont beaucoup ont été contractés pendant la pandémie de COVID-19. .
S’il y a un point positif sur le marché immobilier, c’est que le faible stock de logements maintiendra probablement les prix à un niveau élevé dans un avenir prévisible.
