Comment limiter les dommages causés par l'héritage d'inégalités en matière de logement à Détroit

Les habitants de Détroit qui sont confrontés à des loyers en hausse, à de mauvaises conditions de vie et à des obstacles systémiques à un logement abordable et sûr courent un risque plus élevé de mauvaise santé, selon nos recherches.

Nous avons également constaté que 60 % des locataires de Détroit sont surchargés de coûts, ce qui signifie qu'ils dépensent plus de 30 % de leurs revenus en frais liés au logement, y compris le loyer et les services publics.

Un héritage de pratiques discriminatoires en matière de logement

Ces problèmes ne se sont pas développés du jour au lendemain. Les inégalités raciales actuelles en matière de logement à Détroit sont influencées par l'héritage du redlining. Le redlining fait référence à la pratique parrainée par le gouvernement fédéral des banques et des assureurs qui refusent ou limitent les prêts, les hypothèques et les assurances dans les quartiers noirs.

Les effets se sont fait sentir à long terme. En 2019 encore, les zones autrefois délimitées affichaient des taux d’accession à la propriété inférieurs de près de 30 % et une différence de 60 000 dollars dans le revenu médian des ménages par rapport aux zones majoritairement blanches qui ont bénéficié de meilleures opportunités il y a près d’un siècle.

Les saisies immobilières entraînent de mauvais résultats en matière de santé

Les pratiques discriminatoires en matière de logement perdurent aujourd’hui, prenant souvent la forme de saisies et d’expulsions.

Expulsion, mauvaise qualité du logement et santé

Avant la pandémie de COVID-19, Détroit comptait environ 30 000 demandes d’expulsion par an.

Après quelques années de répit en raison des politiques de logement mises en place pendant la pandémie, les expulsions ont retrouvé leur niveau d'avant la pandémie. En 2023, plus de 20 000 habitants de Détroit ont fait l'objet d'une procédure d'expulsion.

Même les habitants de Détroit qui ne risquent pas d'être expulsés paient souvent des loyers de plus en plus élevés pour des logements de mauvaise qualité, malgré les tentatives de la ville de mettre en œuvre une ordonnance de location exigeant que les propriétaires s'enregistrent et obtiennent une certification de conformité avec l'ordonnance de location de Détroit.

Les recherches montrent que 9 demandes d’expulsion sur 10 pendant la pandémie concernaient des propriétés non conformes aux codes locaux de santé et de sécurité, y compris ceux qui réglementent les risques liés au plomb. Dans le même temps, une grande partie du parc immobilier continue de décliner à mesure qu’il vieillit et que les efforts de conformité ne sont pas bien appliqués.

Des politiques qui ont fonctionné

Il y a de bonnes nouvelles. Les saisies immobilières pour des raisons fiscales à Détroit ont considérablement diminué depuis le pic de la crise.

Cependant, nos recherches montrent que malgré les efforts de sensibilisation à ces programmes, peu de ménages y ont accès. Ils sont donc exposés à un risque de saisie et à un éventuel déplacement.

Nouvelles orientations politiques

La résilience et le plaidoyer persistant des habitants de Détroit ont conduit à des victoires importantes en matière de justice en matière de logement, contribuant à traduire les préoccupations de la communauté en politique municipale.

En 2022, les résidents se sont organisés avec succès pour le droit à un avocat pour les habitants de Détroit à faible revenu éligibles confrontés à une expulsion.

La ville pourrait également suivre l’exemple d’autres villes américaines telles que Philadelphie en explorant des modèles de déjudiciarisation et de médiation des expulsions pour réduire les demandes d’expulsion.

Ce commentaire a été publié à l'origine par La conversationune organisation de presse indépendante à but non lucratif qui se consacre à faire connaître au public les connaissances des experts universitaires. article original qui a été initialement publié le 3 juillet 2024.

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