Seuls trois arrondissements de Londres ont vu les prix demandés augmenter entre décembre 2022 et janvier, bien que les prix demandés aient augmenté ailleurs dans le pays après une baisse de deux mois, selon de nouveaux chiffres.
Dans la capitale, les prix demandés moyens sont restés stagnants, n’augmentant que de 0,2% ce mois-ci, la propriété moyenne étant évaluée à 667 600 £, selon le dernier indice des prix des logements Rightmove.
Les seuls endroits à Londres où les prix de l’immobilier ont augmenté ce mois-ci étaient Tower Hamlets, Hammersmith et Camden.
Tower Hamlets a connu la plus forte hausse des prix demandés, à 1,1%, toujours bien en deçà des chiffres de l’inflation. Cela équivaut à une augmentation de 6 562 £ sur une propriété dans l’arrondissement de l’est de Londres, où les maisons coûtent désormais 596 540 £ en moyenne.
Les prix des maisons à Bromley n’ont pas changé par rapport à décembre, tandis que les 28 arrondissements restants ont vu la valeur de leurs propriétés baisser ce mois-ci. Cela a été le plus marqué à Kensington & Chelsea, l’arrondissement le plus cher de Londres, où les prix demandés ont chuté de 5%, soit 81 015 £.
Les prix des maisons demandés à Londres ont augmenté de 6,1% (40 723 £) au cours de l’année écoulée, tandis qu’il y a eu une augmentation annuelle de 6,3% (22 834 £) dans toute la Grande-Bretagne.
Depuis janvier 2022, tous les arrondissements sauf deux – Kensington et Chelsea et Lambeth – ont connu une augmentation des prix de l’immobilier, bien que la croissance dans 22 arrondissements soit inférieure à la moyenne nationale.
Les prix de l’immobilier à Camden, cependant, ont bondi d’année en année. Le prix moyen de l’immobilier dans l’arrondissement central a augmenté de 188 200 £ en un an. C’est plus de cinq fois le salaire médian à temps plein au Royaume-Uni de 33 280 £.
Hackney, Hammersmith et Fulham et Richmond ont également connu une forte croissance – mais pas aussi spectaculaire que celle de Camden.
Les données de Rightmove ont révélé que les Londoniens peuvent également s’attendre à ce qu’il faille plus de deux semaines de plus pour vendre leurs propriétés qu’ailleurs en Grande-Bretagne. Il faut en moyenne 67 jours aux vendeurs pour trouver des acheteurs dans la capitale, soit 15 jours de plus que la moyenne nationale de 52 jours.
Tendances nationales
L’augmentation nationale du prix demandé ce mois-ci est la plus forte hausse de janvier depuis 2020, avant le début de la pandémie. Rightmove a déclaré qu’il est typique de voir une augmentation des prix demandés en janvier, alors que les vendeurs du nouvel an testent le marché.
Le nombre d’acheteurs potentiels contactant des agents immobiliers est supérieur à ce point en 2019, le 5 janvier 2023 étant le troisième jour le plus chargé de l’histoire pour les personnes demandant aux agents d’évaluer leur maison.
La propriété moyenne à Camden a augmenté de 188 173 £ en valeur au cours de la dernière année
/ Daniel LynchÀ l’échelle nationale, les prix des maisons dans les East Midlands ont augmenté le plus (1,8%) ce mois-ci, suivis du Nord-Ouest (1,5%) et du Pays de Galles (1,3%), où la valeur des propriétés a augmenté de 9% au cours de la dernière année. Seul Yorkshire & Humber a connu une croissance annuelle plus élevée, à 9,5 %.
Malgré une croissance plus lente, les valeurs immobilières à Londres continuent d’être considérablement plus élevées qu’ailleurs.
Au cours du dernier mois, les maisons du haut de l’échelle ont le plus augmenté en valeur, gagnant 8 532 £ supplémentaires, par rapport à la propriété moyenne des premiers acheteurs, qui a augmenté de 890 £, soit 0,4 %.
Les propriétés de premier achat ont également connu la plus faible augmentation de valeur cette année, tandis que les propriétés de deuxième étape – les maisons de trois ou quatre chambres – ont le plus gagné.
Que signifie la croissance de janvier ?
Avec la flambée des taux hypothécaires et deux mois consécutifs de baisse des prix de l’immobilier, l’augmentation plus élevée que prévu des prix demandés ce mois-ci « donne[s] raisons d’une certaine positivité au début de 2023 », a déclaré Tim Bannister de Rightmove.
« L’augmentation saisonnière des prix demandés par les nouveaux vendeurs de janvier à décembre est particulièrement encourageante pour les déménageurs qui recherchent le réconfort des tendances familières et un marché plus calme et plus mesuré après le climat économique en évolution rapide et parfois chaotique des derniers mois de l’année dernière…
« Les vendeurs hâtifs qui sont déjà sur le marché et ont correctement fixé les prix sont susceptibles de récolter les bénéfices du rebond de l’activité des acheteurs, tandis que les vendeurs surévalués peuvent être pris au dépourvu. »
Cela dit, les prix moyens demandés [across Britain] sont toujours inférieurs de 8 720 £ à leur pic d’octobre, et la demande des acheteurs est en baisse de 36% par rapport au début de 2022. Même avec la perspective que davantage de vendeurs arrivent sur le marché, le nombre de logements disponibles est toujours inférieur à la normale.
« Nous nous attendons à ce que le plein effet des contraintes d’accessibilité et de la hausse des taux hypothécaires de l’année dernière freine certains segments du marché au premier semestre, mais nos principaux indicateurs de marché pourraient commencer à identifier des pousses vertes de croissance qui se poursuivront se renforcer au second semestre 2023. »
