Le marché des logements neufs reste pris dans un étau de prix élevés et de taux hypothécaires élevés, ont révélé jeudi les données du Bureau du recensement et du Département du logement et du développement urbain.
En janvier, les permis de construire ont augmenté de 0,1 % par rapport au mois précédent, tandis que les mises en chantier ont chuté de 4,5 % par rapport au mois précédent. Les permis sont en baisse de 27,3 % par rapport à il y a un an et les mises en chantier sont en baisse de 21,4 %.
« Pas de surprise ici : les mises en chantier et les permis de construire restent faibles. Les taux hypothécaires élevés et les prix des maisons devraient continuer de peser sur l’activité », a tweeté Kathy Jones, stratège en chef des titres à revenu fixe au Schwab Center for Financial Research.
Le marché du logement a reçu un coup de pouce mercredi lorsque la National Association of Homebuilders a publié son enquête mensuelle montrant que le sentiment s’est amélioré en février par le montant le plus élevé en une décennie.
Caricatures politiques sur l’économie
« Même si la Réserve fédérale continue de resserrer les conditions de la politique monétaire, les prévisions indiquent que le marché du logement a dépassé les taux hypothécaires de pointe pour ce cycle », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de l’association. « Et bien que nous nous attendions à une volatilité continue des taux hypothécaires et des coûts du logement, le marché de la construction devrait être en mesure d’atteindre la stabilité dans les mois à venir, suivi d’un rebond vers les niveaux de construction de maisons tendanciels plus tard en 2023 et au début de 2024. »
Alors que les coûts de financement sont encore plus élevés qu’il y a un an, la récente baisse des taux et le temps plus chaud de janvier ont conduit les responsables de l’industrie à devenir prudemment optimistes quant à la prochaine saison de vente du printemps. Mais avec la hausse des rendements obligataires et des autres taux d’emprunt au cours des derniers jours après que plusieurs rapports aient montré que l’inflation était toujours stable et que la croissance économique était meilleure que prévu, le marché fait face à des vents contraires.
En réponse, les constructeurs ont offert des incitations aux acheteurs potentiels, allant de l’aide aux frais de clôture aux remises sur les extras.
« Le sentiment des constructeurs de maisons a augmenté pour le deuxième mois consécutif en février, les trois composantes de l’indice – les ventes actuelles de maisons unifamiliales, le trafic d’acheteurs potentiels et les attentes de ventes futures – augmentant », Odeta Kushi, économiste en chef adjointe au titre assureur First American. « Les conditions sont toujours considérées comme « mauvaises » dans l’ensemble, mais l’amélioration signale que les constructeurs se sentent prudemment optimistes. »
