Les prix des maisons ont chuté de 0,50 % en janvier mais restent plus élevés qu’il y a un an, selon l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller publié mardi.
L’indice national de janvier suit la baisse de 0,8 % de décembre. Sur une base annuelle, les prix des maisons demeurent 3,8 % plus élevés qu’il y a un an, une baisse par rapport au niveau de 5,6 % de décembre.
Miami, Tampa et Atlanta ont enregistré les gains annuels les plus élevés, avec des augmentations de prix d’une année à l’autre de 13,8 %, 10,5 % et 8,4 %, respectivement.
« 2023 a commencé comme 2022 s’était terminée, avec une baisse des prix des maisons aux États-Unis pour le septième mois consécutif », a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général de S&P DJI. « Les nouvelles financières de ce mois ont été dominées par les turbulences dans le secteur bancaire commercial, car les fonctions de gestion des risques de certaines institutions se sont avérées inégales face à la hausse des taux d’intérêt. »
« Malgré cela, la Réserve fédérale reste concentrée sur ses objectifs de réduction de l’inflation, ce qui suggère que les taux pourraient rester élevés à court terme », a-t-il ajouté. « Le financement hypothécaire et la perspective d’une faiblesse économique devraient donc rester un vent contraire pour les prix des logements pendant au moins les prochains mois. »
Le secteur du logement a été durement touché par la hausse rapide des taux d’intérêt par la Réserve fédérale, qui a fait grimper les taux hypothécaires au-dessus de 6 %. Alors que les ventes ont chuté, les prix se sont maintenus jusqu’à récemment en raison d’un faible inventaire de maisons à vendre.
Caricatures politiques
« Les prix ont continué de baisser à mesure que les vendeurs sur le marché s’adaptent au niveau de prix nécessaire pour alimenter la demande des acheteurs », a déclaré Hannah Jones, analyste des données économiques de Realtor.com, avant la publication. « Alors que nous entrons dans la saison des achats du printemps, les taux hypothécaires ont baissé, un signe bienvenu de progrès vers l’abordabilité. »
Les taux hypothécaires pourraient être sur le point de baisser alors que la Fed pourrait se retrouver à ralentir ses hausses de taux ou même à faire une pause alors qu’elle fait face à la crise bancaire.
Le président de la Fed, Jerome Powell, a mis en garde la semaine dernière contre une possible crise du crédit alors que les banques resserrent les prêts et conservent davantage de capitaux.
« La question est de savoir quelle sera l’importance de ce resserrement du crédit et quelle sera sa durée. C’est le problème », a-t-il déclaré aux journalistes.
« La croissance des prix des maisons continuera probablement de se modérer ce printemps », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS, avant la publication de S&P. « À moins d’une récession majeure, cependant, il est probable que la combinaison d’un faible inventaire et de niveaux de demande suffisants empêchera les prix des maisons de baisser de manière significative sur la plupart des marchés locaux. »
« Une récession importante avec de graves répercussions sur le marché du travail – ce qui est peu probable – est un moyen par lequel la concurrence sur le marché du logement pourrait ralentir et les prix pourraient chuter », a-t-elle ajouté.
Mercredi, les ventes de maisons en attente pour février seront publiées avec des attentes de baisse par rapport au rythme soutenu de janvier.
Par ailleurs, l’Association nationale des agents immobiliers a publié un rapport mardi montrant que les baby-boomers ont dépassé les millénaires en tant que plus grande part des acheteurs de maison, passant à 39% en 2022 contre 29% un an plus tôt. La génération Z représente désormais 4 % de tous les acheteurs.
