Les prix de l’immobilier à Londres chutent de plus de 6 200 £ en décembre

Les prix moyens demandés à Londres ont été réduits de 6 238 £ en décembre, selon Rightmove.

Les prix de l’immobilier ont encore baissé de 0,9 pour cent, à 667 019 £ contre 673 257 £ en novembre.

Il faut désormais 71 jours en moyenne pour vendre une maison à Londres, soit le délai le plus long depuis janvier 2023.

L’agent immobilier du nord de Londres, Jeremy Leaf, a déclaré que ces chiffres n’étaient pas surprenants, car les vendeurs sont obligés d’être plus réalistes pour attirer les acheteurs sur le marché actuel.

« Dans l’ensemble, les ventes convenues sont en baisse car les transactions prennent inévitablement plus de temps, compte tenu de la faiblesse de la demande et de la hausse des taux de base », a déclaré Leaf.

La Banque d’Angleterre maintenant le taux d’intérêt de base à 5,25 pour cent, des coûts hypothécaires plus élevés signifient que les acheteurs ont des budgets plus petits.

« ‘Avec de nombreux acheteurs assis les bras croisés et attendant que les bonnes opportunités se présentent, les vendeurs désireux de vendre ont dû réduire leurs prix dans de nombreux cas », a déclaré Tomer Aboody, directeur du prêteur immobilier MT Finance.

Au niveau de l’arrondissement, Hillingdon a connu la plus forte baisse des prix demandés d’un mois à l’autre, soit 3 pour cent. La région est récemment arrivée en bas de l’indice Happy at Home de Rightmove.

Les prix demandés ont chuté de 2,3 pour cent à Southwark et à Hounslow.

Les arrondissements où les prix demandés ont augmenté depuis le mois dernier comprennent Westminster, où ils ont augmenté de 2,4 pour cent, et Wandsworth, où ils ont augmenté de 1,8 pour cent.

Demander des prix à la baisse dans tout le pays

Dans toute la Grande-Bretagne, le prix moyen d’une maison a chuté de près de 6 966 £ en décembre, selon un site Internet immobilier.

Le prix moyen demandé pour une maison mise sur le marché a chuté de 1,9 pour cent ce mois-ci, atteignant 355 177 £, a déclaré Rightmove.

En novembre, le prix demandé moyen était de 362 143 £.

Rightmove a déclaré que les prix ont tendance à baisser en décembre, à l’approche de Noël.

Mais la baisse de ce mois-ci est plus importante que la moyenne des 20 dernières années de 1,5 pour cent, car les vendeurs cherchent à fixer des prix attractifs pour conclure une transaction.

Cette baisse est en partie due au fait qu’un plus grand nombre de nouveaux vendeurs cherchent à proposer des prix inférieurs à ceux de la concurrence, maintenant que le pendule s’est tourné vers un marché d’acheteurs, a déclaré Rightmove.

Les prêts hypothécaires commencent enfin à baisser

Vendredi dernier, le site d’informations financières Moneyfactscompare.co.uk a rapporté que le taux hypothécaire moyen à taux fixe sur deux ans sur le marché était tombé en dessous de 6 pour cent, pour la première fois en près de six mois.

Certains commentateurs ont suggéré que cela pourrait contribuer à ramener davantage d’activité sur le marché immobilier.

« De nouvelles baisses de prix au-delà des tendances saisonnières habituelles auxquelles nous nous attendons à cette période de l’année indiquent que certains nouveaux vendeurs continuent de suivre les conseils des agents pour fixer des prix compétitifs », a déclaré Tim Bannister, directeur de la science immobilière chez Rightmove.

« Nous avons commencé cette année dans un climat d’incertitude, car les conséquences du mini-budget d’automne se sont répercutées sur les niveaux d’activité. Les taux hypothécaires élevés, qui ont rendu l’abordabilité déjà difficile pour les acheteurs, ont constitué un défi tout au long de 2023 et cela devrait se poursuivre l’année prochaine.

« Cependant, pour l’instant, il semble y avoir plus de calme et de certitude à l’approche de 2024, et la baisse annuelle de 1,1 pour cent des prix demandés met en évidence la résilience du marché bien meilleure que prévu cette année. »

Un bilan 2023 « meilleur que prévu »

Le nombre de ventes conclues au cours de l’année à ce jour est en retard de 13 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière, selon Rightmove.

Il a déclaré qu’il s’agissait d’un chiffre meilleur que prévu, étant donné que le marché de 2022 a été beaucoup plus frénétique et que trois des 10 mois les plus forts de ses records en matière de demande des acheteurs se sont produits au cours du premier semestre de cette année.

Même si, dans toute la Grande-Bretagne, les prix demandés ont baissé de 1,1 pour cent par rapport à l’année dernière, la situation géographique est mitigée, soulignant la nécessité pour les vendeurs d’adapter leurs prix aux tendances de leur marché local.

Rightmove a également déclaré observer les premiers signes d’une activité accrue sur le marché des déménagements familiaux, tout en ajoutant que les primo-accédants seront également nécessaires pour maintenir le marché en mouvement et former le bas des chaînes.

Apportez les navigateurs du lendemain de Noël

Le site Internet prédit que les prix moyens demandés baisseront de 1 % dans toute la Grande-Bretagne en 2024.

« Avec des taux hypothécaires plus stables et une lente tendance à la baisse, les déménageurs potentiels qui ont attendu leur heure et attendent des conditions de marché plus calmes pourraient décider d’agir au début de l’année prochaine », a déclaré Bannister.

« En effet, il y a toujours une forte reprise du trafic Rightmove après Noël, les acheteurs précoces commençant leur recherche le lendemain de Noël. »

Les navigateurs du Boxing Day ne rêvent pas tous seulement d’une nouvelle maison pendant l’accalmie des vacances, a déclaré Leaf.

« Le lendemain de Noël est toujours le moment idéal pour susciter l’intérêt sur les portails », a-t-il déclaré.

« Même si l’intérêt est ambitieux, nous trouvons toujours aussi beaucoup d’intérêt réel. »