Le rythme des nouvelles constructions s’est accéléré en octobre alors que les permis de construire et les mises en chantier ont augmenté malgré des taux hypothécaires élevés, a rapporté vendredi le gouvernement.
Le communiqué du Bureau du recensement et du Département du logement et du développement urbain a montré que la délivrance de permis a augmenté de 1,1% à un taux annuel de 1,487 million, contre 1,471 million en septembre. Les mises en chantier se sont élevées à 1,372 million contre 1,346 million un mois plus tôt. Les permis et les mises en chantier ont été supérieurs aux prévisions.
Le rapport intervient un jour après que la National Association of Home Builders et Wells Fargo ont publié leur enquête sur la confiance des constructeurs pour octobre. L’indice a baissé de six points à 34 et se situe désormais à son plus bas niveau depuis décembre 2022.
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« L’activité de construction de maisons en octobre a été la plus forte dans le Midwest et l’Ouest, tandis que la livraison de nouvelles maisons unifamiliales dans le Nord-Est continue de stagner en raison d’une combinaison de facteurs, notamment les conditions météorologiques, les problèmes de chaîne d’approvisionnement et les difficultés à obtenir l’autorisation de nouveaux projets de logements », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS.
« Il pourrait y avoir des points positifs pour les constructeurs d’habitations dans les mois à venir », a-t-elle ajouté. « Un bon rapport sur l’inflation et des taux hypothécaires en baisse constante apportent un certain soulagement au marché. Dans le même temps, de nombreux particuliers et familles souhaitent acheter une maison mais attendent davantage d’offres.»
Les constructeurs trouvent des opportunités auprès des acheteurs, car le stock de maisons existantes reste faible par rapport à la demande, et les nouvelles maisons sont souvent accompagnées d’incitations et de rachats de prêts hypothécaires. Les données ont également été collectées avant la publication du rapport de cette semaine, montrant que l’indice des prix à la consommation pour octobre est tombé à un taux annuel de 3,2% contre 3,7% en septembre.
Sur une note également positive, les taux hypothécaires ont chuté cette semaine à la suite de l’IPC et de la baisse des rendements obligataires qui en a résulté par rapport à leurs récents sommets. Le taux hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est tombé à une moyenne de 7,44 % au cours de la semaine se terminant le 16 novembre, en baisse par rapport au taux de 7,5 % une semaine plus tôt, a déclaré jeudi Freddie Mac.
« Les constructeurs ont profité du manque de stocks de revente et de leur capacité à utiliser des incitations telles que des rachats de taux hypothécaires pour attirer les acheteurs », a déclaré Odeta Kushi, économiste en chef adjointe chez First American. « Les constructeurs bénéficient ainsi d’un énorme avantage concurrentiel sur le marché de la revente.
Kelly Mangold de RCLCO Real Estate Consulting a ajouté : « L’augmentation des mises en chantier ce mois-ci montre que les constructeurs s’attendent à des conditions positives au cours de la prochaine année lorsque ces maisons seront disponibles pour les acheteurs. »