e coût typique de la location à Londres a augmenté de 559 £ par mois en seulement quatre ans, a révélé une analyse.
Le portail immobilier Rightmove a constaté que le loyer moyen demandé dans la capitale au deuxième trimestre de cette année était de 2 567 £.
Cela représente une augmentation par rapport aux 2 008 £ au printemps 2019, ce qui signifie que les prix ont grimpé de près de 28 % au cours de la période dominée par la pandémie de Covid-19, le Brexit et un manège du Premier ministre.
Avaler le salaire net
Le coût moyen de la location dans le centre de Londres est désormais de 3 059 £ par mois, a constaté Rightmove. Cela équivaut à 36 708 £ par an, soit un peu moins que le salaire moyen à Londres avant impôt.
Pour une personne gagnant 80 000 £ par an et payant des impôts standard, le loyer moyen dans le centre de Londres serait d’environ les deux tiers de son salaire net, selon un calculateur en ligne.
Les loyers demandés dans le centre de Londres ont augmenté de 14% en un an et de 26% depuis le printemps 2019, selon le rapport.
Les locataires de l’extérieur de Londres n’ont pas eu la tâche plus facile, avec des listes typiques maintenant à 2 206 £, en hausse de 14 % par rapport à il y a 12 mois et une augmentation de près de 30 % en quatre ans.
Les cinq principaux quartiers de Londres où les loyers ont augmenté au cours de la dernière année
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Zone |
Loyer moyen T2 2023 |
Augmentation annuelle |
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Pierre à aiguiser, Barnet |
2 047 £ |
32% |
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Wembley, Brent |
2 184 £ |
30% |
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Tottenham, Haringey |
2 174 £ |
29% |
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Kingston, Kingston-upon-Thames |
2 239 £ |
26% |
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Kingsbury, Barnet |
2 140 £ |
26% |
Source : Rightmove
Whetstone a connu la plus forte croissance des prix au cours de l’année écoulée, les loyers moyens dans le district de Barnet ont augmenté de près d’un tiers pour atteindre 2 047 £ au deuxième trimestre de 2023. Wembley et Tottenham complètent le top trois des coûts de location à la hausse la plus rapide au cours des 12 derniers mois.
Leila Parsa, responsable adjointe des locations chez Hamptons à Whetstone, a déclaré que les agents avaient constaté une « énorme demande » de la part des locataires.
« Whetstone est comme une version londonienne de St. Albans », a-t-elle ajouté. « C’est un endroit convivial avec une véritable atmosphère communautaire et une grande rue principale. Il est également considéré comme une zone très verte avec de grands parcs et promenades.
« Les nouvelles personnes qui viennent à Whetstone sont généralement de jeunes familles qui déménagent dans les zones de chalandise des écoles locales, de jeunes professionnels qui quittent Londres pour chercher un endroit un peu plus verdoyant pour élever une famille et nous avons également beaucoup de locataires à l’étranger, en particulier des entreprises locataires de Hong Kong qui déménagent pour le travail ».
Cinq endroits les moins chers à louer à Londres
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Zone |
Loyer moyen au T2 2023 |
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West Wickham, Bromley |
1 411 £ |
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Biggin Hill, Bromley |
1 420 £ |
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Chessington, Kingston-upon-Thames |
1 425 £ |
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Chadwell Heath, Redbridge |
1 427 £ |
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Bexleyheath, Bexley |
1 430 £ |
Source : Rightmove
Certaines poches d’abordabilité relative subsistent, principalement au sud de la rivière.
West Wickham et Biggin Hill dans l’arrondissement de Bromley étaient les endroits les moins chers à louer au dernier trimestre, selon Rightmove, avec seulement Chadwell Heath représentant le nord de Londres dans le top cinq.
À l’échelle nationale, l’écart entre l’offre et la demande de logements locatifs s’est légèrement rétréci, la disponibilité des propriétés ayant augmenté de 7 % par rapport à l’année précédente, mais toujours inférieure de 42 % aux niveaux de 2019.
Alors que les propriétaires s’inquiètent du sentiment du gouvernement, de la hausse des impôts et des exigences de conformité, plus d’une propriété sur sept actuellement en vente sur Rightmove était auparavant louée.
Le directeur de la science immobilière de Rightmove, Tim Bannister, a déclaré: «Avec un long chemin à parcourir pour rattraper les niveaux de stock pré-pandémiques, il continuera d’y avoir plus de locataires cherchant à déménager que de propriétés dans lesquelles ils pourront déménager pendant un certain temps encore.
« Les loyers moyens demandés pour les nouveaux locataires ont augmenté à un rythme rapide depuis la pandémie, reflétant l’augmentation significative de la demande, qui est motivée par une combinaison de facteurs, notamment l’évolution des besoins en logement, comme l’espace pour travailler à domicile.
« Les propriétaires doivent actuellement relever une multitude de défis, mais les données suggèrent qu’il reste important d’établir des relations à long terme avec de bons locataires, la majorité des locataires choisissant de rester dans leur propriété plus de deux ans. »
