Les indicateurs avancés chutent parallèlement aux ventes de maisons alors que les prix atteignent un niveau record | Économie

L'indicateur de l'activité économique future a chuté de 0,5 % en mai, alors que la confiance des consommateurs s'est affaiblie et que le rythme des nouvelles constructions a ralenti.

Cependant, la baisse de l'indice économique avancé du Conference Board au cours des six derniers mois s'est améliorée, à 2 %, par rapport à la réduction de 3,4 % de la période précédente. Et cela continue de rester en dehors de ce que l’organisation commerciale considère comme un territoire de récession.

« Le LEI américain a de nouveau chuté en mai, principalement en raison d'une baisse des nouvelles commandes, du faible sentiment des consommateurs quant aux conditions commerciales futures et de la baisse des permis de construire », a déclaré Justyna Zabinska-LaMonica, directrice principale des indicateurs du cycle économique au Conference Board. « Même si le taux de croissance sur six mois de l'indice est resté fermement négatif, le LEI ne signale pas actuellement une récession. »

Le conseil prévoit que la croissance du produit intérieur brut du pays ralentira à moins de 1 % par an au cours des deux prochains trimestres, alors que l'inflation et les taux d'intérêt élevés exerceront une pression sur les consommateurs.

Les données économiques continuent de montrer une économie en croissance, mais pas de beaucoup, alors que les consommateurs rechignent aux prix plus élevés et que la Réserve fédérale adhère à sa politique de taux d'intérêt plus élevés pendant plus longtemps. Un rapport meilleur que prévu sur les prix à la consommation pour le mois de mai a ravivé les espoirs d'une baisse des taux d'intérêt, mais la Réserve fédérale ne prévoit qu'une seule baisse cette année, même si les marchés estiment qu'il pourrait y en avoir deux.

Vendredi également, l'Association nationale des agents immobiliers a déclaré que les ventes de logements existants avaient chuté de 0,7 % en mai, pour atteindre un taux annuel de 4,11 millions. C'est en baisse par rapport à la baisse de 1,9 % enregistrée en avril et meilleure que les prévisions d'une baisse de 1,2 %.

Cependant, les prix des maisons ont augmenté de 5,8 % par rapport à l'année dernière et se situent désormais à des niveaux record, le prix médian d'une maison étant de 419 300 $.

« Les prix des logements atteignant de nouveaux sommets créent un fossé plus large entre ceux qui possèdent des propriétés et ceux qui souhaitent devenir acheteurs d'une première maison », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR. «Le paiement hypothécaire d'une maison typique aujourd'hui est plus du double de celui des maisons achetées avant 2020. Pourtant, les primo-accédants sur le marché comprennent les avantages à long terme de la propriété.»

D'autres données sur le logement montrent que le secteur s'est affaibli sous la pression des prix élevés et des taux hypothécaires élevés. Les mises en chantier et les permis de construire ont tous deux diminué en mai.

« Pour l'avenir, une amélioration de l'inflation en mai a apporté un certain allègement des taux hypothécaires, même si la Fed souhaite toujours obtenir des preuves supplémentaires avant d'abaisser le taux des fonds fédéraux », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com.

« Un allègement supplémentaire de l'inflation améliorera probablement les perspectives de taux hypothécaires pour les acheteurs de maison plus tard cette année, mais il pourrait être trop peu, trop tard pour certains acheteurs potentiels d'une première maison qui ont probablement choisi de profiter de l'assouplissement des loyers, un facteur à l'origine de la baisse. taux d’accession à la propriété pour les jeunes ménages », a ajouté Hale. « Les acheteurs de maison qui persistent pourraient connaître de meilleures conditions au cours du second semestre, qui a tendance à être un peu moins compétitif sur le plan saisonnier, et pourrait l'être encore plus puisque les stocks atteindront probablement leur plus haut niveau depuis 5 ans. »