Le prix moyen d’une maison a atteint un nouveau record de 371 158 £ en octobre, mais il y a des signes que certains chasseurs de maisons, en particulier les premiers acheteurs, attendent après avoir vu les taux hypothécaires augmenter.
Dans toute la Grande-Bretagne, le prix demandé moyen d’une maison a augmenté de 3 398 £ d’un mois sur l’autre, selon Rightmove, qui a déclaré que la pénurie de biens à vendre continue de soutenir les prix.
Le site Web a ajouté que les taux hypothécaires rapides incitent naturellement certains nouveaux déménageurs à suspendre leurs projets et à attendre de voir comment les prochaines semaines se dérouleront.
Alors que la demande des acheteurs est toujours en hausse de 20% par rapport aux niveaux de 2019, elle a été inférieure de 15% au cours des deux dernières semaines à celle de la même quinzaine l’année dernière, a déclaré Rightmove.
Dans le secteur des primo-accédants, la demande a reculé de 21% au cours des deux dernières semaines par rapport à la même période un an plus tôt, bien qu’elle soit toujours supérieure de 24% par rapport à 2019.
Les hausses des taux de base de la Banque d’Angleterre ont poussé les taux d’emprunt à la hausse ces derniers mois et les taux hypothécaires ont bondi de manière significative dans les jours qui ont suivi le mini-budget.
Le directeur de la science immobilière de Tim Bannister Rightmove a déclaré: «Certains aspirants à la propriété auront vu leurs plans anéantis par la nature soudaine de la hausse des taux hypothécaires, et sont maintenant confrontés à une situation difficile avec des loyers en hausse également et une pénurie de logements disponibles pour location.
« La demande des acheteurs commençait déjà à s’affaiblir et des taux d’intérêt plus élevés étaient attendus, mais ils ont été fortement avancés en raison des incertitudes du marché. »
Il a ajouté : « Il est compréhensible que certains nouveaux déménageurs qui ont la possibilité d’attendre veuillent une vue plus claire que celle qu’ils obtiennent en ce moment avant de procéder à un achat important comme une maison.
« Avec l’incertitude quant à l’évolution des taux d’intérêt hypothécaires, ceux qui peuvent encore se permettre de continuer peuvent décider qu’attendre trop longtemps pourrait avoir un coût encore plus élevé que de prendre des mesures pour déménager maintenant, surtout si le niveau de la demande continue de dépasser l’offre et soutient des prix. »
Ceux qui ont des transactions en cours souhaitent les mener à bien et conclure rapidement leur transaction avec les taux déjà garantis
Alors que certains déménageurs potentiels font une pause, d’autres se précipitent pour conclure des transactions, selon Rightmove.
Il a déclaré que 3,1% des ventes convenues ont échoué au cours des deux semaines suivant le mini-budget, ce qui est conforme aux 3,0% au cours des deux mêmes semaines en 2019.
Les agents immobiliers signalent également que les acheteurs se précipitent pour terminer avant l’expiration de leurs offres de prêts hypothécaires à taux fixe inférieurs, a ajouté le site Web.
M. Bannister a déclaré: «Les nouveaux vendeurs qui arrivent sur le marché au cours du mois ont fixé des prix élevés et le nombre de maisons qui étaient déjà sur le marché et qui voient leur prix baisser est toujours bien en deçà de la moyenne à long terme.
« Il faudra un peu de temps pour que le marché s’installe à un nouveau niveau d’activité plus » normal « après plus de deux ans de frénésie du marché, en particulier avec de nouveaux développements qui se produisent presque quotidiennement en ce moment. »
Matt Powell, directeur de succursale chez les agents immobiliers Royston and Lund à Nottingham, a déclaré: «Les répercussions à long terme de l’annonce du mini-budget sont probablement encore trop tôt pour être vues en temps réel, bien qu’elles aient eu un impact dramatique et presque immédiat sur les prêts hypothécaires. taux d’intérêt.
« Ceux qui ont des transactions en cours souhaitent les mener à bien et conclure rapidement leur transaction avec les tarifs déjà garantis.
« Certains acheteurs doivent réévaluer rapidement leurs options d’emprunt et bien que nous n’ayons pas vu l’appétit d’achat diminuer trop, la capacité de certains acheteurs à procéder a été remise en question.
« Cela étant dit, la demande dépasse toujours l’offre pour le moment, donc tant que les prix des propriétés sont corrects, les niveaux d’activité sont toujours élevés. »
