Le prix moyen d’une maison pour un premier acheteur a atteint un niveau record de 224 963 £ en avril après avoir augmenté de 0,2 % d’un mois sur l’autre, selon un site Web immobilier.
Rightmove, qui a publié les résultats, a défini les maisons typiques des premiers acheteurs comme celles avec un maximum de deux chambres, y compris les maisons et les appartements.
Il a déclaré que les ventes convenues dans le secteur des primo-accédants en mars avaient augmenté d’environ 4% par rapport à celles observées quatre ans plus tôt, en mars 2019, tandis que les ventes de maisons plus haut dans la chaîne du logement étaient toujours en retard par rapport aux niveaux observés il y a quatre ans. .
La hausse des loyers pourrait inciter certains primo-accédants à faire le saut sur l’échelle de l’immobilier, même si la hausse des taux hypothécaires a généralement fait grimper les coûts d’emprunt. Il y a eu des signes de certains prêteurs réduisant les taux hypothécaires ces derniers mois.
Tim Bannister, directeur des sciences immobilières de Rightmove, a déclaré: «Le secteur des premiers acheteurs représente généralement plus d’un tiers de toutes les ventes, qui sont souvent le début de chaînes, de sorte que ces chiffres de ventes positifs convenus sont bons pour la santé du tout le marché.
«Le marché actuel à plusieurs vitesses est mis en évidence par les ventes de maisons plus grandes qui continuent d’être à la traîne, certains vendeurs des secteurs supérieurs devant probablement faire preuve d’une plus grande modération des prix pour attirer les acheteurs sur ce marché beaucoup plus sensible aux prix.
« Une plus grande concurrence entre les prêteurs dans le petit dépôt, des fourchettes de rapport prêt-valeur plus élevées sont des nouvelles positives pour les primo-accédants potentiels qui ont économisé leur dépôt et peuvent encore se permettre de déménager.
« Cependant, il reste un environnement difficile pour monter sur l’échelle, avec de nouveaux prix moyens record et des coûts d’emprunt plus élevés à budgétiser qu’il y a un an. »
En regardant tous les types de propriétés à travers la Grande-Bretagne, le prix moyen d’une maison arrivant sur le marché a augmenté de 0,2 % ou 890 £ en avril, ce qui était inférieur à la hausse typique de 1,2 % observée à cette période de l’année.
Le prix moyen d’une maison en avril était généralement de 366 247 £.
Les acheteurs ont peut-être eu du mal à trouver une maison qui répondait à leurs besoins sur le marché limité des stocks ces dernières années et trouveront désormais plus de choix disponibles
Rightmove a déclaré que la « restriction des prix non saisonnière » est un signe que de nombreux nouveaux vendeurs prennent note des vents contraires économiques et de la transition du marché du logement vers un rythme plus lent et des niveaux d’activité plus normaux, vus pour la dernière fois sur le marché pré-pandémique de 2019.
M. Bannister a déclaré: «Les acheteurs ont peut-être eu du mal à trouver une maison qui répondait à leurs besoins sur le marché limité des stocks ces dernières années et trouveront désormais plus de choix disponibles.
«Cependant, ceux qui ont maintenant décidé de bouger ne devraient pas attendre trop longtemps pour se renseigner s’ils voient la bonne maison à vendre, car non seulement le nombre de ventes convenues est maintenant revenu aux niveaux d’avant la pandémie, mais les maisons se vendent également en moyenne 12 jours plus rapidement qu’à cette époque en 2019. »
Le rapport de Rightmove a également cité les points de vue des agents immobiliers.
Karl Tatler, directeur général de Karl Tatler Estate Agents, basé à Wirral, a déclaré : « Le début du marché de printemps a été un véritable tournant, après un début d’année difficile et suite aux turbulences des trois derniers mois de 2022.
« Les chiffres d’audience sont comparables à ceux de l’année dernière, alors que les chiffres d’audience ne sont que légèrement en baisse, ce qui, compte tenu du marché exceptionnel de l’année dernière, est tout à fait remarquable.
« Notre principal objectif actuellement est d’aider nos clients à comprendre les conditions du marché, qui évoluent si rapidement.
« Le stock disponible s’est désormais « normalisé », offrant un choix accru de propriétés aux acheteurs et nos clients nouveaux et existants doivent réagir en inscrivant leurs maisons à des prix plus compétitifs pour se démarquer de la foule.
« La bonne nouvelle est que les acheteurs et les vendeurs semblent s’être adaptés et acceptés les conditions économiques et du marché immobilier actuelles.
« Il existe désormais des prêts hypothécaires à taux fixe plus attractifs, ce qui donne aux acheteurs plus de confiance, et il y a eu une augmentation notable de l’activité de vente. »
Ben Rose, directeur de Ben Rose Estate Agents, basé dans le Lancashire, a déclaré: «Nous constatons localement que le nombre de nouvelles instructions et de ventes convenues est le plus élevé depuis plusieurs mois, et bien que ce ne soit pas le niveau très élevé qu’ils étaient pendant les années pandémiques, ils sont élevés par rapport à avant la pandémie.
