Selon un indice, moins de Londoniens se sont aventurés hors du M25 en 2023 pour acheter une maison ailleurs.
Les Londoniens ont collectivement dépensé environ 28,7 milliards de livres sterling pour des logements en dehors de la capitale cette année, soit 11,7 milliards de livres sterling de moins qu’en 2022, a découvert l’agent immobilier Hamptons.
Elle a mis en évidence deux facteurs en jeu sur le marché : le premier étant la diminution des ventes de maisons en Grande-Bretagne en général et le second étant des taux hypothécaires plus élevés, ce qui conduit de nombreux « quittant Londres » à dépenser moins pour leur nouvelle maison que pour leur ancienne propriété.
Le total de cette année était de 20,1 milliards de livres sterling inférieur au total de 48,8 milliards de livres sterling dépensé pour quitter Londres en 2021, lorsqu’il y a eu un pic au milieu de la « course à l’espace » observée pendant la pandémie de coronavirus.
Alors que les ventes ont généralement diminué sur le marché, le nombre estimé de logements achetés par les Londoniens en dehors de la capitale est tombé à 69 190 en 2023, le chiffre le plus bas en neuf ans, depuis qu’un total de 66 810 a été enregistré en 2014.
En 2021, le nombre de logements achetés hors de la capitale par les Londoniens était estimé à 100 980.
Plus des trois quarts (77 %) des personnes qui ont quitté Londres ont dépensé moins pour leur nouveau logement en dehors de la capitale cette année, contre 60 % en 2022.
Cette libération de capitaux propres a permis à certains de payer comptant pour leur nouvelle maison, plutôt que d’emprunter. Parmi les ménages dépensant moins pour leur nouveau logement, on estime que 81 % l’ont acheté sans prêt hypothécaire, contre seulement 51 % en 2022.
Environ quatre personnes sur 10 (41 %) qui ont échangé Londres contre ailleurs ont déménagé dans une maison avec moins de chambres, contre 23 % en 2020, lorsque la course à l’espace battait son plein.
Les primo-accédants représentaient également trois Londoniens sur 10 (30 %) achetant en dehors de la capitale cette année, contre 12 % il y a dix ans, selon Hamptons.
En moyenne, les gens ont parcouru 25,5 miles en dehors de Londres pour accéder à l’échelle de la propriété cette année.
Les pressions liées à l’abordabilité ont fait que le Londonien moyen achetant en dehors de la capitale a dépensé 415 020 £ généralement en 2023, soit 89 990 £ de moins que les 505 010 £ dépensés en moyenne l’année dernière.
Les Londoniens représentaient toujours 7,7 % de tous les acheteurs achetant une propriété en dehors de la capitale en 2023, contre 7,3 % en 2022 et 6,8 % en 2019, estime le rapport.
Cependant, le rythme de l’émigration à Londres reste plus faible que lorsqu’il avait culminé à 7,8 % en 2021, son plus haut niveau en 15 ans.
La hausse des taux hypothécaires a réduit le pouvoir d’achat des primo-accédants, les poussant à rechercher des logements plus abordables plus loin.
Aneisha Beveridge, Hamptons
Aneisha Beveridge, responsable de la recherche aux Hamptons, a déclaré : « Avec seulement environ un million de foyers ayant changé de mains à travers la Grande-Bretagne cette année, moins de Londoniens ont traversé la M25 en 2023.
« Cependant, ceux qui l’ont fait étaient généralement des acheteurs de petite taille ou des primo-accédants. Les personnes en quête de réduction, fatiguées de la vie londonienne, cherchent à plus loin pour libérer des liquidités et régler le solde de leur prêt hypothécaire.
« Entre-temps, la hausse des taux hypothécaires a réduit le pouvoir d’achat des primo-accédants, les poussant à rechercher des logements plus abordables plus loin.
« Alors que les taux hypothécaires devraient continuer de baisser en 2024, la situation de l’accessibilité devrait s’améliorer. Nous pensons que cela ralentira quelque peu le rythme de l’émigration londonienne, dans la mesure où les jeunes Londoniens pourront de plus en plus se permettre d’acheter localement.
« Les upsizers, qui ont fait preuve de stabilité dans un marché morose en 2023, sont susceptibles de revenir dans le giron à mesure qu’il devient moins cher d’emprunter, ce qui signifie qu’ils sont susceptibles de dominer ceux qui quitteront la capitale l’année prochaine. »
Hamptons a effectué la recherche en utilisant les données du réseau de services immobiliers Countrywide, qui s’étend à travers le Royaume-Uni et dont Hamptons fait partie.
Les chiffres ont été agrandis pour refléter l’ensemble du marché à l’aide des données sur les transactions du HM Revenue and Customs (HMRC), en faisant certaines hypothèses sur le nombre de ventes de logements qui devraient être réalisées en 2023.
