Cela s’avère être une bonne année pour les propriétaires.
Les prix des logements se sont accélérés en octobre, enregistrant une appréciation annuelle de 4,8 % après un gain de 4 % un mois plus tôt, selon l’indice national du logement S&P CoreLogic Case-Shiller.
Détroit a enregistré le gain d’une année sur l’autre parmi les 20 villes mesurées avec une augmentation annuelle de 8,1 %, suivi de San Diego avec une augmentation de 7,2 %. Portland a chuté de 0,6 % et a été la seule ville à afficher des prix plus bas en octobre qu’il y a un an.
« Les prix de l’immobilier américain ont accéléré à leur rythme annuel le plus rapide de l’année en octobre », a déclaré Brian Luke, responsable des actifs réels et numériques des matières premières chez S&P DJI. « Les prix des logements ont atteint les taux hypothécaires les plus élevés enregistrés au cours de ce cycle de marché et ont continué à augmenter. Avec la baisse des taux hypothécaires et la Réserve fédérale qui s’oriente vers une position légèrement plus accommodante, les propriétaires pourraient être sur le point de voir une plus grande appréciation.
Après que la pandémie de COVID-19 a frappé, de nombreuses personnes ont fui les villes américaines et ont fait grimper les prix en Floride, au Texas et dans d’autres États où ils pouvaient travailler à distance et s’offrir une maison plus grande que celle qu’ils avaient dans le Nord-Est ou le Midwest. À mesure que la pandémie s’est atténuée, certains marchés laissés pour compte enregistrent les gains les plus importants. New York, par exemple, a connu une hausse de 7,1 % tandis que les prix à Chicago ont augmenté de 6,9 %.
Caricatures politiques
« Le marché immobilier de 2023 a clôturé sur une note considérablement plus légère que prévu il y a à peine un mois », a déclaré Selma Hepp, économiste en chef chez CoreLogic. « Avec la baisse des taux hypothécaires, la demande de logements au début de 2024 sera probablement forte et exercera à nouveau une pression sur les prix, similaire aux tendances observées au début de 2023. En conséquence, les hausses de prix des logements dans l’indice CoreLogic S&P Case-Shiller ont augmenté. de 7 % depuis le début de l’année et sont 1 % de plus qu’au sommet de 2022, récupérant toutes les pertes enregistrées au second semestre 2022. »
« De plus, étant donné les gains saisonniers plus forts observés au début de 2023, l’appréciation annuelle des prix de l’immobilier devrait s’accélérer cet hiver avant de ralentir à nouveau l’année prochaine, a ajouté Hepp. « Néanmoins, la plupart des marchés continueront d’atteindre des sommets en matière de prix des logements neufs au cours de 2024. »
La Fed a télégraphié qu’elle avait fini d’augmenter les taux d’intérêt, et maintenant les marchés s’attendent à ce qu’elle les baisse, peut-être dès que le marché immobilier du printemps se mettra en marche. Après avoir atteint 8 % pour un prêt à taux fixe sur 30 ans, les crédits immobiliers sont désormais disponibles à environ 6,7 %.
Les taux plus élevés ont empêché les propriétaires existants de vendre, créant ainsi une pénurie de maisons à vendre. À mesure que les taux baissent, ce déséquilibre entre l’offre et la demande pourrait se relâcher et les ventes pourraient reprendre, renforçant ainsi les prix.
« Pour l’avenir, les taux hypothécaires ont fait une volte-face significative ces dernières semaines, glissant notamment en dessous de 7% », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. « Même si cela ne s’est pas encore traduit par une forte reprise des ventes, les ventes de logements existants en novembre ont augmenté pour la première fois en cinq mois, ce qui suggère que si les taux peuvent conserver leurs récentes améliorations, la demande des acheteurs pourrait être suffisante pour générer une saison de ventes de logements plus forte que celle observée auparavant. initialement prévu. »
