Les prix des maisons ont chuté à leur rythme le plus rapide depuis le début de la crise financière le mois dernier, les retombées toxiques du mini-budget désastreux de Kwasi Kwarteng ayant fait plonger le marché immobilier.
Les derniers chiffres du plus grand prêteur hypothécaire britannique, Halifax, ont montré que le coût moyen d’une maison en Grande-Bretagne avait chuté de 2,3% le mois dernier, la troisième baisse mensuelle consécutive et la plus importante depuis octobre 2008.
Le taux de croissance annuel a diminué de moitié, passant de 8,2 % à 4,7 %, et devrait devenir négatif au début de l’année prochaine.
Le taux de croissance d’une année sur l’autre sur le marché londonien en refroidissement rapide a également fortement ralenti, passant de 6,6% en octobre à 5,2% et les agents ont averti que des chutes sont probables en 2023.
Les prix dans la capitale ont augmenté aussi rapidement que 8,6 % aussi récemment qu’en août. Kim Kinnaird, directeur des prêts hypothécaires à Halifax, a déclaré: «Alors qu’un ralentissement du marché était attendu compte tenu des vents contraires connus de l’économie – et suite à une inflation aussi importante des prix des logements au cours des dernières années – la chute de ce mois reflète le pire de la volatilité du marché au cours des derniers mois.
« Certains déménagements potentiels ont été suspendus car les acheteurs de maisons ressentent une pression sur l’abordabilité et les données de l’industrie continuent de suggérer que de nombreux acheteurs et vendeurs font le point alors que le marché continue de se stabiliser. »
Les taux hypothécaires ont grimpé en flèche et des centaines d’accords hypothécaires ont été retirés en octobre après que le « Plan pour la croissance » malheureux de l’ancien chancelier ait failli faire s’effondrer le marché des gilts.
Selon les données de Moneyfacts, les taux fixes moyens sur cinq ans sont passés de 4,75 % le jour du mini-budget à 6,5 % à la mi-octobre, ce qui signifie que les propriétaires ont dû faire face à d’énormes augmentations de leurs coûts lorsqu’ils ont dû réhypothéquer. Ils se situent toujours autour de la barre des 5,8 %.
Les chiffres d’Halifax arrivent un peu plus d’une semaine avant la prochaine décision sur les taux de la Banque d’Angleterre le 15 décembre. La Banque devrait augmenter son taux de prêt de référence d’un autre demi-point, passant de 3 à 3,5 %.
Les prix de l’immobilier à Londres ont chuté d’environ 16 % au cours de l’hiver 2008-2009, alors que le monde était au bord de l’Armageddon financier. Cependant, ils ont rebondi à partir du printemps 2009 après que la Banque a réduit les taux d’intérêt à un creux alors record de 0,25 % pour stimuler l’économie et stabiliser le marché immobilier.
Les prix ont ensuite bondi à l’ère des faibles coûts d’emprunt et ont à peine regardé en arrière depuis – la moyenne s’élevant désormais à 544 113 £, selon le Land Registry. Cependant, la hausse rapide des taux d’intérêt et les troubles politiques ont ralenti l’activité à l’automne.
Anthony Codling, directeur général de la plateforme immobilière Twindig, a déclaré : « Il semble que la fête des prix de l’immobilier soit bel et bien terminée… Nous n’envisageons pas de voir les prix de l’immobilier chuter de l’ampleur de la crise financière mondiale, mais les prochaines les mois seront probablement agités jusqu’à ce que l’inflation baisse et que les taux hypothécaires se stabilisent.
Oliver Fish, directeur de l’agence immobilière de luxe basée à Mayfair, Oliver James, a ajouté: «Au milieu de toute l’incertitude, les acheteurs sont actuellement assis sur leurs mains et adoptent une approche attentiste. C’est compréhensible étant donné les turbulences depuis le mini-budget et une autre décision sur les taux d’intérêt attendue ce mois-ci. Cette prudence des acheteurs oblige les vendeurs, du moins ceux qui veulent aller vite, à réduire leurs prix demandés pour sécuriser une vente.
« Nous prévoyons que les prix de l’immobilier chuteront d’environ 2 à 3% dans le centre de Londres au cours des 12 prochains mois, mais nous nous attendons à ce qu’ils recommencent à grimper une fois que les gens se seront adaptés au coût d’emprunt plus élevé. »
