Le plus grand prêteur hypothécaire de ritain a mis en garde aujourd’hui contre une « pression à la baisse importante » sur les prix des logements au cours des prochains mois, alors que la flambée des coûts d’emprunt pèse sur le marché immobilier.
Halifax a déclaré que les prix moyens ont chuté de 0,1% à 293 992 £ en septembre – le mois du mini-budget de Kwasi Kwarteng qui a déclenché le chaos sur le marché hypothécaire – mais ont augmenté de près de 10% d’une année sur l’autre.
Le prêteur a déclaré que les prix avaient « défié les attentes » cette année, mais « la perspective que les taux d’intérêt continuent d’augmenter fortement au milieu de la compression du coût de la vie, ainsi que l’impact ces dernières semaines de la hausse des coûts d’emprunt hypothécaire sur l’abordabilité » étaient susceptibles d’arrêter le marché dans ses pistes.
Les taux fixes moyens sur deux et cinq ans ont explosé au cours de la semaine dernière après que le chancelier a effrayé la livre sterling et le marché des gilts avec sa déclaration du 23 septembre. Les deux sont supérieurs à 6%, selon les données de Moneyfacts, des correctifs sur deux ans pour le première fois depuis 2008 et contrats de cinq ans pour la première fois depuis 2010.
Kim Kinnaird, directeur de Halifax Mortgages, a déclaré: «Les événements des dernières semaines ont entraîné une plus grande incertitude économique, mais en réalité, les prix des logements sont restés largement stables depuis juin, en hausse d’environ 250 £. Cela se compare à une augmentation de plus de 10 000 £ au cours du trimestre précédent, ce qui suggère que le marché du logement est peut-être déjà entré dans une période plus soutenue de croissance plus lente.
Ross Boyd, fondateur de la plate-forme de comparaison de prêts hypothécaires Dashly.com, a déclaré: «Ces personnes qui sont actuellement enfermées dans certains des taux hypothécaires les plus bas de tous les temps se cacheront déjà derrière le canapé pendant que ce film d’horreur se déroule. Le choc des taux sera extrême. La crise imminente des prêts hypothécaires ajoutera considérablement à la crise du coût de la vie et exercera une pression supplémentaire sur les finances des ménages. Nous nous dirigeons vers un hiver brutal, avec une confiance des acheteurs et des vendeurs à son plus bas niveau depuis la crise du crédit. »
Les prix à Londres ont augmenté plus lentement que dans d’autres parties du pays, augmentant de 8,1 % pour atteindre 553 849 £, selon Halifax.
Matthew Thompson, responsable des ventes chez les agents Chestertons, a déclaré: «L’attente d’un ajustement des prix de l’immobilier à Londres a entraîné une augmentation de la demande des acheteurs dans la capitale le mois dernier. Par rapport au mois d’août, il y a eu 17 % de demandes d’acheteurs en plus en septembre et 18 % de visites en plus.
« Nous rencontrons également de plus en plus de chasseurs immobiliers qui souhaitent sécuriser au plus vite un bien immobilier et contracter un prêt immobilier à taux fixe. Cela a contribué à ce que le marché immobilier de septembre reste actif et compétitif. Alors que la crise du coût de la vie se profile, certains acquéreurs font des compromis sur leurs priorités afin de sécuriser un bien en deçà de leur budget initial.
Les dernières données de Moneyfacts montrent aujourd’hui que les taux augmentent encore. Le coût moyen d’une solution de deux ans est passé de 6,11 % à 6,16 %, tandis que les contrats de cinq ans sont passés d’une moyenne de 6,02 % à 6,07 %.
Le nombre de transactions sur le marché est passé de 2 430 à 2 533. Le total s’élevait à 3 961 le jour du mini-budget.
