Selon les experts immobiliers, les chasseurs de maisons qui comptent sur une hypothèque auront potentiellement moins de pouvoir d’achat et moins de confiance en raison de l’augmentation du taux de base de jeudi.
Alors que la Banque d’Angleterre a relevé le taux de base à 5%, le taux le plus élevé depuis près de 15 ans, dans le but de réduire une inflation obstinément élevée, les experts ont déclaré que le marché du logement assistait à une évolution vers des prix plus « réalistes ».
Certains ont également suggéré que la hausse des taux pourrait pousser certains propriétaires à vendre, ce qui pourrait contribuer à augmenter l’offre de logements pour les acheteurs, mais exercer une pression supplémentaire sur le marché locatif.
Jeremy Leaf, un agent immobilier du nord de Londres et ancien président résidentiel de la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), a déclaré: «Les pousses vertes apparentes sur le marché du logement au début de l’année ont commencé à se faner, malgré le soutien continu de de bons chiffres de l’emploi.
« Il semble que la confiance pour acheter une propriété ne commencera à revenir que lorsque l’inflation sous-jacente tombera à des niveaux plus durables sur une période plus longue. »
Matt Thompson, responsable des ventes chez Chestertons, agent immobilier basé à Londres, a déclaré: «Nous nous attendons à ce que la hausse des taux ait un impact sur les investisseurs locatifs surendettés dont l’augmentation des paiements hypothécaires pourrait conduire leur investissement à réaliser des bénéfices limités ou même une perte.
«Cela pourrait amener certains propriétaires à décider de se décharger de leurs actifs.
« À ce stade, nous n’avons pas encore rencontré de propriétaires qui ont été contraints de vendre mais, si les taux continuent d’augmenter, certains propriétaires pourraient être contraints de revoir la situation et d’évaluer leurs options.
« Dans le même temps, la demande de propriétés à Londres continue de rester forte, car la capitale reste un point chaud pour une variété de groupes démographiques d’acheteurs, y compris les acheteurs internationaux. »
Nathan Emerson, directeur général de l’organisation d’agents immobiliers Propertymark, a déclaré : « Il est incontesté que les propriétaires et les débutants seront confrontés aux conséquences de la hausse des taux d’intérêt à mesure que les coûts d’emprunt augmentent.
« Cependant, cela s’accompagne d’une nouvelle évolution vers des prix de l’immobilier plus réalistes et durables, en baisse par rapport au pic observé pendant la pandémie. »
Cette dernière hausse pourrait sans aucun doute ralentir le marché immobilier alors que les acheteurs potentiels s’enfuient
Dans une meilleure nouvelle pour les acheteurs, M. Emerson a déclaré que les récentes augmentations constatées par l’organisme dans l’offre de logements offriraient aux acheteurs plus de marge de négociation, ainsi que plus de choix.
Plus tôt cette semaine, Rightmove a rapporté que le prix moyen d’une maison nouvellement commercialisée en Grande-Bretagne avait chuté de 82 £ en juin, marquant la première baisse mensuelle observée en 2023.
Dans d’autres signes d’un refroidissement du marché, l’Office for National Statistics (ONS) a également signalé cette semaine que le prix moyen des maisons au Royaume-Uni en avril de cette année était de 7 000 £ en dessous d’un récent pic en septembre 2022.
Kundan Bhaduri, directeur du promoteur immobilier basé à Londres et propriétaire du portefeuille du groupe Kushman, a déclaré: « Cette dernière hausse pourrait sans aucun doute ralentir le marché immobilier alors que les acheteurs potentiels s’enfuient. »
Les acheteurs et les vendeurs sérieux continuent de s’engager les uns avec les autres, mais les premiers ayant potentiellement encore moins de pouvoir d’achat après l’annonce d’aujourd’hui, la tarification raisonnable des biens arrivant sur le marché est essentielle
Gary Bush, conseiller financier de MortgageShop.com, basé à Potters Bar, a déclaré: « Je pense que les marchés immobiliers de Londres et du sud-est vont ralentir jusqu’à s’arrêter brutalement. »
Jason Tebb, directeur général du site Web de recherche immobilière OnTheMarket.com, a déclaré: «La 13e hausse des taux en autant de réunions exacerbera encore l’abordabilité de plus en plus tendue et devrait avoir un impact négatif sur la confiance du demandeur de propriété moyen qui compte sur une hypothèque. .”
Il a ajouté: « Les acheteurs et les vendeurs sérieux continuent de s’engager les uns avec les autres, mais les premiers ayant potentiellement encore moins de pouvoir d’achat après l’annonce d’aujourd’hui, la tarification raisonnable des biens arrivant sur le marché est essentielle. »
L’expert en prêts hypothécaires de Rightmove, Matt Smith, a déclaré: «Si les nouvelles d’aujourd’hui rassurent les marchés, nous espérons voir une certaine stabilité revenir sur le marché hypothécaire, ce qui aidera ceux qui cherchent à contracter un prêt hypothécaire cette année à planifier à l’avance.
Pour beaucoup de gens en ce moment, les taux d’intérêt plus élevés les amènent à évaluer leur budget et ce qu’ils peuvent se permettre, plutôt que de mettre leurs projets en attente
« Nos données en temps réel montrent toujours que plus de personnes envoient des demandes aux agents immobiliers pour voir les maisons à vendre qu’à cette époque en 2019.
« Nous avons également constaté une augmentation de 53 % des visites quotidiennes à notre service de prêt hypothécaire en principe au cours du mois dernier, alors que de plus en plus de gens cherchent à comprendre ce qu’ils peuvent se permettre d’emprunter et de rembourser sur un prêt hypothécaire.
« Cela nous indique que pour de nombreuses personnes en ce moment, la hausse des taux d’intérêt les amène à évaluer leur budget et ce qu’elles peuvent se permettre, plutôt que de suspendre leurs projets. »
