Malgré la double pression économique d’une inflation élevée et soutenue et de 12 hausses consécutives du taux de base de la Banque d’Angleterre, la capitale a enregistré une hausse des prix de 2,8% d’un mois sur l’autre, selon de nouvelles données publiées par Rightmove.
Cela place le prix moyen demandé à Londres à 696 500 £, un montant exorbitant pour la plupart des acheteurs potentiels.
Annuellement, la hausse des prix a été plus modérée à 1,1%, mais les chiffres suggèrent que l’activité du marché est beaucoup plus élevée que prévu, les propriétés prenant en moyenne 63 jours pour se vendre.
Les commentateurs pensent que la relance printanière traditionnelle du marché immobilier a été retardée cette année, les acheteurs revenant lentement et la confiance se renforçant après neuf mois tumultueux après les retombées du mini-budget.
« La forte augmentation des prix demandés par les nouveaux vendeurs ce mois-ci ressemble à une réaction tardive et à un signe de confiance croissante de la part des vendeurs, car nous assistons généralement à une augmentation mensuelle aussi importante plus tôt au printemps », a déclaré Tim Bannister de Rightmove.
« L’une des raisons de cette confiance accrue est peut-être que les sombres prévisions de début d’année pour le marché semblent de plus en plus improbables. Ce qui est beaucoup plus probable, c’est que le marché poursuivra sa transition vers un niveau d’activité plus normal cette année suite à l’activité exceptionnelle des années pandémiques.
« La stabilité des taux hypothécaires et des perspectives généralement plus positives pour l’économie contribuent également à renforcer la confiance des vendeurs, bien qu’il y ait probablement plus de rebondissements à venir. »
Les arrondissements en plein essor et en déclin de Londres
À Londres, Hackney était l’arrondissement avec la plus forte hausse annuelle des prix de l’immobilier, augmentant de 5,3 % pour atteindre une moyenne de 724 200 £.
Il a été suivi par Southwark, avec une augmentation de 4,3% à 673 400 £ et Camden, avec un prix moyen de l’immobilier de 1 040 600 £, une augmentation annuelle de 3,7%.
Les plus gros « chutes » de Londres ont été Merton, où les prix de l’immobilier ont chuté de 2,5% à 718 200 £, Hillingdon avec une baisse de -2,2% à 541 200 £ et l’arrondissement le plus cher de la capitale, Kensington et Chelsea, où les prix ont baissé de 2,2% à 1 660 210 £.
« Le marché est toujours en manque de stocks et les maisons de bonne qualité dans les quartiers populaires trouvent encore rapidement des acheteurs. L’évolution du marché cette année rend l’évaluation des maisons plus difficile, car des propriétés similaires peuvent être évaluées légèrement différemment selon la popularité de cette route spécifique ou de ce type particulier de propriété auprès des acheteurs », a déclaré Lars Gooch, de Keatons à Londres.
« La plupart de l’activité que nous connaissons actuellement concerne les propriétaires qui arrivent sur le marché pour des raisons de déménagement, échangeant peut-être leur premier appartement contre quelque chose de plus grand ou changeant d’emplacement pour libérer une partie du capital qu’ils ont dans leur maison actuelle. »
Plus de confiance parmi les premiers acheteurs et les deuxièmes acheteurs
La situation pour le Royaume-Uni dans son ensemble est similaire à celle de Londres avec une augmentation mensuelle de 1,8 % en mai, contre une augmentation moyenne de 1 % en mai et une croissance annuelle des prix de 1,5 %. Cependant, la demande est plus nuancée et diffère selon l’éventail des prix.
La demande nationale des acheteurs a augmenté de 3 % par rapport aux niveaux de 2019 pour les propriétés de seconde étape et de 6 % pour les maisons pour les premiers acheteurs. En revanche, il était inférieur de 1% à celui de 2019 pour les maisons haut de gamme, ce qui suggère que ces acheteurs sont en retrait.
Cela signifie que les ventes convenues n’ont que 3 % de retard sur 2019, le dernier marché normal avant la pandémie, et que la remise entre le prix demandé final et le prix de vente convenu est de 3,1 %, ce qui reflète à nouveau le retour de la confiance sur le marché et le fait que les vendeurs sont plus réalistes avec leurs prix.
Malgré les hausses du taux de base, les prêts hypothécaires restent stables et un prêt hypothécaire moyen à taux fixe de 15 % sur cinq ans est maintenant de 4,56 %, comparativement à 5,89 % en octobre dernier.
« Le prix record de ce mois-ci est une indication forte de la confiance des vendeurs, et nous pouvons voir d’après les niveaux d’activité et le choix encore relativement limité de biens à vendre que cette confiance est justifiée dans certains segments du marché », a déclaré M. Bannister.
« Les vendeurs plus discrétionnaires du haut de gamme peuvent être prêts à fixer des prix élevés et à attendre le bon acheteur, et s’il est positif qu’ils ne semblent ressentir aucune pression financière pour vendre, les données suggèrent que certains vendeurs de ce secteur devront prix plus compétitif. »