Le loyer moyen demandé à Londres a atteint un nouveau record de 2 480 £ par mois au cours des derniers mois de 2022, selon de nouvelles données du portail immobilier Rightmove.
Les données, publiées aujourd’hui, couvrent le quatrième trimestre de l’année dernière (octobre à décembre inclus). Il montre une augmentation annuelle de 15,7 % pour les loyers demandés à Londres et une augmentation de 5,8 % par rapport au trimestre précédent.
Dans le centre de Londres, qui comprend les quartiers les plus chers de la capitale, les prix de location demandés dépassaient en moyenne 3 000 £ par mois.
Rightmove rapporte qu’au cours des premières semaines de cette année, il y a eu des signes que la concurrence pour les logements disponibles à la location commence à s’atténuer à mesure que davantage de propriétés deviennent disponibles, mais le déséquilibre entre l’offre et la demande reste une énorme frustration pour les locataires.
En dehors de Londres
Les loyers demandés à travers la Grande-Bretagne ont également atteint un nouveau record (1 172 £ par mois) après une augmentation de 9,7 % en un an.
Avec une augmentation de 0,9% au cours des derniers mois de l’année, par rapport à la période entre juillet et septembre 2022, la Grande-Bretagne a connu la plus faible augmentation trimestrielle des loyers demandés depuis deux ans.
Le nombre de logements disponibles à la location avait augmenté de 13 % au cours de la période précédant décembre par rapport à l’année précédente, tandis que le nombre de personnes se renseignant sur les propriétés locatives a augmenté de 7 % au cours de la même période selon Rightmove.
Le portail immobilier prévoit que les loyers moyens demandés à travers la Grande-Bretagne pour les propriétés nouvellement disponibles augmenteront de 5% supplémentaires en 2023, à moins qu’il n’y ait une augmentation significative du nombre de maisons à louer.
Au Royaume-Uni, le Pays de Galles et le Sud-Ouest ont connu les plus fortes augmentations du nombre de propriétés disponibles à la location, entraînant une baisse marginale de 1% des loyers moyens demandés.
Tim Bannister de Rightmove a déclaré: «Bien que la concurrence féroce entre les locataires pour trouver une maison commence à s’atténuer, elle est toujours le double du niveau qu’elle était en 2019. Les agents de location voient des volumes extrêmement élevés de demandes de locataires et traitent des dizaines de potentiels locataires pour chaque bien disponible.
«Les propriétaires devront équilibrer toute augmentation de loyer avec ce que les locataires peuvent se permettre de payer dans leur région, pour continuer à trouver des locataires rapidement et éviter toute période où leur logement est vide car les locataires ne peuvent pas payer le loyer demandé.
« Il semble y avoir plus de choix de propriétés pour les locataires par rapport aux niveaux record de l’année dernière, ce qui atténuerait légèrement la concurrence féroce pour obtenir une maison.
« C’est pourquoi nous prévoyons que le rythme de croissance annuelle diminuera à environ 5% d’ici la fin de l’année à l’échelle nationale, même si cela dépasserait encore considérablement la moyenne de 2% que nous avons observée au cours des cinq années précédant la pandémie. .”
Simon Leigh des agents immobiliers et de location de Hackney & Leigh a déclaré: «Le marché locatif reste dynamique et la majorité de nos propriétaires reçoivent toujours plusieurs demandes sur leurs propriétés.
« Les loyers sont restés stables, en partie en raison de l’approche prudente des propriétaires lorsqu’ils envisagent des augmentations de loyer au stade du renouvellement, préférant conserver les bons locataires plutôt que d’avoir même une petite période vide, ou d’engager les coûts associés. »
James Redington, directeur des ventes et des locations chez Douglas & Gordon, a déclaré: « Nous avons constaté les augmentations de loyer les plus élevées que nous ayons vues depuis des décennies, et nous ne nous attendons pas à ce que cela ralentisse à court terme. »
