Les ventes de maisons existantes ont chuté de 0,7% en janvier, achevant une année de baisse des ventes, a rapporté mardi la National Association of Realtors.
Le taux de baisse a été inférieur à celui de décembre, lorsque les ventes avaient diminué de 1,5 %, mais les ventes globales sont inférieures de près de 37 % il y a un an, ce qui signale la profondeur du ralentissement du marché du logement. Les taux hypothécaires qui ont doublé depuis un an et les stocks limités affectent les ventes.
Les prix, cependant, ont augmenté de 1,3 % pour atteindre une médiane de 359 000 $.
« Les ventes de maisons sont au plus bas », a déclaré l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun. « Les prix varient en fonction de l’abordabilité d’un marché, les régions à bas prix connaissant une croissance modeste et les régions plus chères connaissant des déclins. »
Alors que le Sud et l’Ouest ont vu leurs ventes augmenter en janvier, l’Est et le Midwest ont connu des baisses. À l’échelle du pays, toutes les régions ont enregistré des baisses d’une année à l’autre.
Caricatures politiques sur l’économie
Le marché du logement a grimpé en flèche pendant le coronavirus, alors que les Américains ont connu des blocages et que les gens se sont déplacés d’une région du pays à une autre, le travail à distance leur permettant de vivre loin de leur lieu de travail. Mais alors que l’inflation augmentait une fois l’économie récupérée et les places rouvertes, la Réserve fédérale a relevé les taux d’intérêt pour lutter contre la hausse des prix. Les taux hypothécaires ont suivi, le taux d’un prêt à taux fixe de 30 ans doublant de 3 %.
Avec de nombreux propriétaires assis sur des hypothèques bon marché, il y avait moins d’incitation à vendre et la montée des prix a rendu les déménagements ou les premiers achats moins abordables. Au cours des derniers mois, les taux hypothécaires ont baissé puis augmenté, créant de l’incertitude tant chez les propriétaires que chez les acheteurs potentiels.
Pourtant, certains dans l’industrie pensent que le pire est derrière le marché.
« Même si les taux hypothécaires sont encore le double de ce qu’ils étaient il y a un an, ils sont en baisse par rapport à leurs sommets de novembre », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS, dans un communiqué avant la publication. « Les acheteurs ont commencé à ajuster leurs attentes et sont prêts à revenir sur le marché. »
L’inventaire des maisons à vendre, quant à lui, s’est amélioré pour atteindre un approvisionnement de 2,9 mois, contre près de la moitié de celui de janvier 2022.
« L’inventaire reste faible, mais les acheteurs commencent à avoir un meilleur pouvoir de négociation », a déclaré Yun. « Les maisons restées sur le marché pendant plus de 60 jours peuvent être achetées pour environ 10% de moins que le prix catalogue d’origine. »
