Points clés à retenir
- Les prix des logements ont atteint un niveau record en avril.
- San Diego a dominé les gains, mais New York et Chicago ont également enregistré de fortes hausses.
Les prix des logements ont atteint un sommet historique en avril, affichant un gain annuel de 6,3 %, alors que le secteur immobilier se refroidit face aux taux hypothécaires élevés et aux prix élevés.
L'indice national des prix S&P CoreLogic Case Shiller couvrant neuf régions géographiques a connu un ralentissement par rapport à la hausse de 8,3 % enregistrée en mars, mais les prix ont tout de même réussi à établir un record.
San Diego a continué d'enregistrer la plus forte croissance annuelle parmi les 20 villes avec une augmentation de 10,3 % en avril, suivie de New York et Chicago, avec des augmentations respectives de 9,4 % et 8,7 %. Portland, dans l'Oregon, a de nouveau occupé le rang le plus bas ce mois-ci pour la plus faible croissance d'une année sur l'autre, avec une augmentation annuelle de 1,7 % en avril.
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« Pour le deuxième mois consécutif, nous avons vu notre indice national bondir d'au moins 1 % par rapport à son précédent record historique », a déclaré Brian Luke, responsable des matières premières, des actifs réels et numériques chez S&P Dow Jones Indices. « L'année 2024 suit de près le bon début observé l'année dernière, où mars et avril avaient enregistré la plus forte hausse observée avant un ralentissement en été et en automne. À l'approche de l'été, le marché est à un niveau record, testant une fois de plus sa résilience face à la période historiquement plus active de l'année. »
« Treize marchés atteignent actuellement des sommets sans précédent et San Diego règne une fois de plus en maître, dépassant les rendements annuels des six derniers mois », a ajouté Luke. « Le Nord-Est est le marché le plus performant des neuf mois précédents, avec New York en hausse de 9,4 ». % par an. La surperformance soutenue du marché du Nord-Est a été observée pour la dernière fois en 2011. Au cours de la décennie qui a suivi, l'Ouest et le Sud ont occupé les premières places en termes de performance. Cela fait maintenant plus d'un an que nous n'avons pas vu la première région venir du Sud. Sud ou Ouest. »
Le secteur du logement continue de lutter contre le double vent contraire des propriétaires actuels qui ont des prêts hypothécaires inférieurs à 4 % et ne sont pas disposés à vendre, ainsi que contre les prix record et les taux hypothécaires qui ont grimpé jusqu'à environ 7 % pour le prêt de référence à taux fixe sur 30 ans.
« Malgré le rythme plus lent des ventes, les vendeurs de maisons étaient un peu plus disposés à s'engager sur le marché », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. « Les logements nouvellement inscrits ont augmenté de 11,3 % à 15,5 % au-dessus du rythme de l'année précédente entre février et avril, contribuant ainsi à la croissance de 14,8 % à 30,4 % des stocks actifs sur le marché immobilier au cours de cette période. Malgré l’amélioration des options par rapport à l’année dernière, les stocks de logements en avril sont restés inférieurs de près de 36 % aux niveaux d’avant la pandémie.
Dans le même temps, l'indice de confiance des consommateurs du Conference Board a légèrement baissé en juin, passant à 100,4 contre 101,3 en mai. C'est dans la même fourchette que ces derniers mois et cela s'est produit alors que les consommateurs se sentaient optimistes quant au marché du travail mais préoccupés par les conditions économiques futures.
« La confiance s'est repliée en juin, mais elle est restée dans la même fourchette étroite que celle observée au cours des deux dernières années, la vigueur des perspectives actuelles du marché du travail continuant de l'emporter sur les inquiétudes concernant l'avenir. Toutefois, si des faiblesses importantes apparaissent sur le marché du travail, la confiance pourrait s'affaiblir au fil de l'année », a déclaré Dana M. Peterson, économiste en chef de l'organisation commerciale.
