Le coût d’une maison typique est 6,7 fois supérieur aux revenus moyens en Grande-Bretagne, malgré le récent ralentissement du marché immobilier, selon de nouveaux chiffres.
Le prêteur hypothécaire Halifax a déclaré que ce chiffre était en baisse par rapport au niveau record de 7,3 fois le salaire moyen de l’été dernier, lorsqu’une maison au Royaume-Uni coûtait en moyenne 293 586 £ et que le salaire annuel moyen d’un travailleur à temps plein était de 40 196 £.
Alors que le prix moyen d’un logement est désormais tombé à 286 276 £, tandis que les revenus moyens ont augmenté à 43 090 £ en raison de la forte croissance des salaires dans un contexte de crise du coût de la vie, le ratio prix de l’immobilier/revenu a fortement chuté, selon Halifax. Les figures.
Mais le groupe a déclaré qu’il reste supérieur au ratio de revenus de 6,2 fois observé début 2020 avant que la pandémie ne frappe, tout en ajoutant que la flambée des taux hypothécaires signifie que l’abordabilité du logement est toujours limitée.
Les coûts hypothécaires ont récemment grimpé à des sommets en 15 ans à la suite d’une vague de hausses des taux d’intérêt alors que la Banque d’Angleterre cherche à freiner une inflation douloureusement élevée.
Halifax a déclaré : « Même si le rétrécissement de l’écart entre les prix des logements et les revenus sera bien accueilli par les acheteurs potentiels – et que le marché du logement a montré des signes de résilience, avec une légère reprise de l’activité récemment – l’amélioration de l’abordabilité globale des coûts de logement pour les propriétaires a été compensé par l’impact de la hausse des taux hypothécaires.
Les mensualités hypothécaires moyennes ont grimpé de plus de 22 % au cours de l’année écoulée, passant de 1 020 £ à 1 249 £, sur la base d’un prêt typique à taux fixe sur cinq ans.
Cela signifie que les frais hypothécaires en pourcentage du revenu ont grimpé de 30 % à 35 % au cours de la dernière année.
Début 2020, une hypothèque représentait 23 % des revenus.
Kim Kinnaird, directrice des prêts hypothécaires à Halifax, a déclaré : « La forte hausse des taux d’intérêt observée au cours de la dernière année signifie que les sommes semblent désormais très différentes tant pour les acheteurs de maison que pour ceux qui cherchent à réhypothéquer.
« Les mensualités hypothécaires typiques augmentent d’environ un cinquième, ce qui représente un bond important à tout moment, mais particulièrement en période de forte baisse du coût de la vie. »
Nous ne savons pas encore à quoi ressemblera la « nouvelle normalité » en matière de taux hypothécaires et de prix de l’immobilier à long terme. Mais nous nous attendons à ce que le marché se rééquilibre à mesure que les acheteurs et les vendeurs ajustent leurs attentes pour refléter la hausse des coûts et la baisse de la demande.
La Banque a augmenté ses taux 14 fois de suite, pour les porter au niveau actuel de 5,25 %, alors qu’elle lutte pour ramener l’inflation à son objectif de 2 %.
Cela frappe particulièrement durement les primo-accédants.
Alors que l’abordabilité du logement s’est améliorée pour atteindre 5,4 fois le salaire moyen, contre 5,8 fois l’an dernier, les coûts hypothécaires représentent désormais 36 % des revenus, contre 30 % il y a un an.
Mme Kinnaird a déclaré : « Nous ne savons pas encore à quoi ressemblera la « nouvelle normalité » en matière de taux hypothécaires et de prix de l’immobilier à long terme.
« Mais nous nous attendons à ce que le marché se rééquilibre à mesure que les acheteurs et les vendeurs ajustent leurs attentes pour refléter la hausse des coûts et la baisse de la demande. »