Le loyer mensuel moyen demandé en dehors de Londres a atteint un record de 1 280 £ au dernier trimestre 2023, selon un site Internet immobilier.
Rightmove, qui a publié l’indice couvrant la Grande-Bretagne, a déclaré que les agents recevaient généralement 11 demandes par propriété locative disponible.
Mais il ajoute que 2024 devrait être une année où le rythme de croissance des loyers ralentira.
Une augmentation trimestrielle de 0,2 % des loyers demandés au cours des trois derniers mois de 2023 constitue la plus faible hausse depuis 2019, ce qui indique que le rythme des augmentations des loyers ralentit.
Certains signes indiquent également que de plus en plus de locataires atteignent les limites de ce qu’ils peuvent payer, puisque près d’un quart (23 %) des immeubles locatifs ont besoin d’une réduction du loyer annoncé, contre 16 % un an plus tôt.
Les loyers annoncés au dernier trimestre 2023 étaient en moyenne supérieurs de 9,2% à ceux d’un an plus tôt.
Bien qu’il s’agisse d’une augmentation significative, Rightmove a déclaré qu’il s’agissait de la plus faible croissance annuelle des loyers observée depuis 2021.
À Londres, les loyers demandés ont également atteint un niveau record, à 2 631 £ par mois en moyenne. Il s’agit d’une augmentation trimestrielle de 0,2 % et de 6,1 % de plus qu’un an plus tôt.
Rightmove a déclaré que c’était la première fois que la croissance annuelle des loyers demandés à Londres était à un chiffre depuis 2021.
Le site immobilier prédit que les loyers seront 5 % plus élevés en dehors de Londres d’ici fin 2024, et 3 % à Londres.
Nous ne pouvons pas continuer à voir des augmentations de loyer à deux chiffres chaque année, car l’abordabilité des locataires ne peut tout simplement pas suivre le rythme.
Tim Bannister, Rightmove
L’un des principaux facteurs contribuant au ralentissement de la hausse des loyers et à l’anticipation d’un nouveau ralentissement en 2024 est l’amélioration de l’équilibre entre l’offre et la demande sur le marché locatif, indique le site Internet.
Mais il ajoute que le marché locatif est toujours très occupé par rapport aux niveaux d’avant la pandémie de coronavirus.
Le directeur de la science immobilière de Rightmove, Tim Bannister, a déclaré : « La tendance au ralentissement progressif de la croissance des loyers se poursuit, l’amélioration de l’offre et de la demande de propriétés locatives y contribuant largement.
« Nous ne pouvons pas continuer à voir des augmentations de loyers à deux chiffres chaque année, car l’abordabilité des locataires ne peut tout simplement pas suivre le rythme, et 2024 est l’année où nous pensons qu’il y aura une augmentation beaucoup plus faible des loyers annoncés, de 5 % en dehors de Londres et de 3 % à Londres. la capitale. »
Le rapport de Rightmove cite également le point de vue des agents.
Hayley Brinn, directrice de Total Letting Service, a déclaré : « Le marché est toujours très occupé et le nombre élevé de candidats par propriété est exacerbé par le départ de certains propriétaires du marché.
« Les prix semblent se stabiliser maintenant à mesure que le choix devient plus large, les locataires devenant plus sensibles aux prix, ou atteignant tout simplement le maximum de ce qu’ils peuvent se permettre de payer. Les prix des grandes propriétés ralentissent en particulier, à moins que le propriétaire n’accepte une offre.
« Certains locataires hésitent à déménager à moins qu’ils n’aient pas le choix, en raison du risque de se voir facturer des loyers plus élevés ailleurs, tandis que d’autres locataires qui pourraient vouloir déménager sont bloqués en raison du fait que leur loyer actuel est inférieur à la valeur marchande et de l’écart de prix pour déménager. une maison plus grande est hors de leur portée.
« Un ralentissement des prix des loyers cette année profiterait aux locataires souhaitant déménager. »
Peter Lee, directeur de Redbrik à Sheffield, a déclaré : « Il est important que les propriétaires soient au courant des dernières tendances et activités du marché dans leur région afin qu’ils puissent établir des prix précis, trouver le meilleur locataire à long terme et minimiser les vides. périodes. »
