Le marché du logement semble se stabiliser après avoir souffert des effets de la hausse des taux hypothécaires et de l’inventaire limité de maisons à vendre, selon deux rapports publiés mardi.
L’indice national des prix des maisons S&P CoreLogic a augmenté de 1,3 % en avril, bien qu’il reste en baisse de 0,2 % par rapport à il y a un an.
Miami, Chicago et Atlanta ont enregistré les gains annuels les plus élevés en mars. Miami a affiché une augmentation des prix de 5,2 % d’une année sur l’autre, tandis que Chicago est passée au deuxième rang avec une augmentation de 4,1 %, suivie d’Atlanta avec un gain de 3,5 %.
« Si j’essayais de prouver que la baisse des prix des maisons qui a commencé en juin 2022 s’était définitivement terminée en janvier 2023, les données d’avril renforceraient mon argument », a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général de S&P DJI. voir un soutien supplémentaire à ce point de vue dans les mois à venir dépendra de la capacité du marché à relever les défis posés par les taux hypothécaires actuels et la possibilité persistante d’une faiblesse économique. »
Une combinaison de la hausse des revenus des ménages et d’une baisse des taux hypothécaires a rendu le logement légèrement plus abordable en avril, selon une étude du premier économiste en chef américain Mark Fleming.
Mais, dit Fleming, « les prix nominaux des maisons doivent s’adapter à la réalité des taux hypothécaires plus élevés pour que le marché du logement devienne plus abordable et équilibré, mais une pénurie fondamentale de l’offre de logements maintient un plancher sur la baisse des prix. »
Caricatures politiques sur l’économie
Alors que les taux hypothécaires ont augmenté à environ 6 % pour un prêt fixe de 30 ans, les propriétaires existants n’ont pas voulu mettre leur maison sur le marché, car beaucoup ont des prêts hypothécaires avec des taux d’intérêt moitié moins élevés.
Les ventes de maisons neuves, quant à elles, ont grimpé en avril de 12,2 % pour atteindre un taux annuel de 763 000 par rapport au niveau révisé de 680 000 en avril. Les ventes de maisons neuves sont maintenant supérieures de 20 % à ce qu’elles étaient il y a un an.
« Les acheteurs d’une première maison sont un marché cible étonnamment important pour les constructeurs de maisons », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS. « Historiquement, les prix des maisons neuves ont été de 15 à 20 % plus élevés que les prix des maisons existantes et ont été plus attrayants pour les acheteurs réguliers. Ces derniers mois, cependant, l’écart de prix s’est rétréci et les primo-accédants se tournent de plus en plus vers le marché du neuf alors que la concurrence sur le marché de l’existant reste intense.
George Ratiu, économiste en chef chez Keeping Current Matters, a déclaré que le Sud a connu une augmentation de la construction de nouvelles maisons.
« La croissance des nouvelles maisons dans les États du Sud a augmenté les options disponibles pour les acheteurs, entraînant une augmentation concomitante de l’inventaire des maisons existantes à vendre », a déclaré Ratiu. « L’effet net de l’augmentation du nombre de nouvelles maisons a stimulé l’activité globale dans la région. »
Ratiu a prédit que les zones en tête des transactions au second semestre seraient des marchés de taille moyenne abordables comme Fayetteville, Arkansas; Lakeland, Floride ;, Myrtle Beach et Spartanburg, Caroline du Sud et Huntsville, Alabama. »
L’amélioration du marché de l’habitation et le marché du travail vigoureux, même s’il s’affaiblit, continuent de maintenir l’économie sur la bonne voie, alors même que les économistes parlent d’une récession imminente.
Jeudi, le gouvernement communiquera le chiffre final du produit intérieur brut au premier trimestre, avec des attentes qu’il sera légèrement révisé à la hausse à 1,4 % contre 1,3 % précédemment. Les estimations pour le deuxième trimestre sont à 1,9 %.
Les économistes disent généralement qu’il faut deux trimestres consécutifs de croissance négative pour signifier que l’économie est en récession, bien que la détermination réelle repose sur d’autres facteurs tels que la force du marché du travail.
Les consommateurs sont devenus légèrement plus optimistes en mai, alors que l’inflation a diminué et que les négociations sur le plafond de la dette se sont terminées pacifiquement, a annoncé mardi le Conference Board.
L’indice de confiance des consommateurs de l’organisation commerciale a fortement augmenté en juin à 109,7 contre 102,5 en mai. Le L’indice de la situation actuelle – une mesure de l’évaluation par les consommateurs de l’activité actuelle et du marché du travail – est passé à 155,3 contre 148,9 le mois dernier. L’indice des attentes – mesurant les perspectives à court terme – est passé à 79,3 contre 71,5 en mai.
« La confiance des consommateurs s’est améliorée en juin pour atteindre son plus haut niveau depuis janvier 2022, reflétant l’amélioration des conditions actuelles et une augmentation des attentes », a déclaré Dana Peterson, économiste en chef du conseil. « La plus grande confiance était plus évidente chez les consommateurs de moins de 35 ans et les consommateurs gagnant des revenus supérieurs à 35 000 $. Néanmoins, la jauge des attentes a continué de signaler aux consommateurs qu’ils anticipaient une récession à un moment donné au cours des 6 à 12 prochains mois.
Notamment, les craintes de récession semblent s’être considérablement atténuées en juin, après avoir suivi une tendance à la hausse constante depuis l’été dernier. Quelque 69,3 % des consommateurs déclarent désormais qu’une récession est « quelque peu » ou « très probable », contre 73,2 % en mai.
