Les ventes de maisons neuves ont plongé en octobre alors que les prix ont chuté | Économie

Les ventes de logements neufs ont chuté de 5,6 % en octobre, pire que prévu, la hausse des taux hypothécaires ayant freiné la demande.

Le rapport du Bureau du recensement et du ministère du Logement et du Développement urbain a également montré que les prix ont chuté à un niveau médian de 409 300 dollars par rapport au niveau de 418 800 dollars du mois précédent.

Le niveau annuel des ventes en octobre était de 679 000 unités, en baisse par rapport aux 719 000 unités fortement révisées de septembre. Toutefois, les ventes en octobre étaient toujours en hausse de 17,7 % par rapport à l’année dernière. Les analystes prévoyaient que les ventes s’élèveraient à environ 723 000 unités.

Les constructeurs ont réduit les prix et offert des incitations telles que des améliorations gratuites et le rachat de prêts hypothécaires. En octobre, les taux hypothécaires ont fortement augmenté, autour de 8 % pour un prêt à taux fixe sur 30 ans. Les taux d’intérêt actuels ont chuté d’environ un point de pourcentage par rapport à ces niveaux.

« Les ventes de maisons neuves ont diminué en octobre », ont déclaré Kelly Mangold et Greg Logan de RCLCO Real Estate Consulting. « Les taux d’intérêt ont atteint un sommet ce mois-ci avant de baisser en novembre, et les taux élevés ont exacerbé les préoccupations existantes en matière d’accessibilité financière. »

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Les maisons neuves constituent une option viable pour les acheteurs, car les propriétaires bénéficiant de prêts hypothécaires à faible taux ne sont pas disposés à mettre leurs maisons existantes sur le marché, car ils devraient faire face à des mensualités beaucoup plus élevées pour acheter une autre maison. Cela a limité les stocks et entraîné une augmentation du nombre de nouvelles maisons à vendre. Toutefois, la hausse des taux hypothécaires a également ralenti les ventes de logements neufs.

« Même si les ventes de maisons neuves ont été solides, les constructeurs doivent de plus en plus réagir à une demande plus faible dans un contexte d’inabordabilité croissante », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS. « Alors que le prix médian des maisons existantes continue d’augmenter, en octobre, le prix médian des maisons neuves a baissé de 17,6 % sur un an, ce qui constitue le septième mois consécutif de baisse des prix et la plus forte baisse annuelle des prix jamais enregistrée. »

« Les prix des maisons neuves ont culminé en octobre 2022, avec un prix de vente médian légèrement inférieur à 500 000 $ », a ajouté Sturtevant. « Les maisons neuves sont toujours plus chères que les maisons existantes, mais l’écart s’est réduit ces derniers mois, la maison neuve typique étant désormais seulement 5 % plus chère que la maison existante typique. »

Le logement a été l’un des secteurs les plus robustes de l’économie à la sortie de la pandémie, les gens ayant déménagé vers les États du Sud et de l’Ouest dans un contexte d’essor du travail à distance. Plus récemment, les marchés du Nord-Est et du Midwest ont prospéré car ils sont devenus relativement plus abordables. La récente baisse des taux hypothécaires, et une hausse attendue l’année prochaine, pourrait se révéler un stimulant pour le marché.

Cependant, de nombreux propriétaires potentiels s’inquiètent également de la hausse des coûts d’assurance ou même de sa disponibilité dans les endroits sujets aux tempêtes et aux incendies de forêt.

« Les Américains dépensent désormais près de 41 % de leurs revenus en paiements mensuels de logement, ce qui fait du marché actuel le moins abordable qu’il ait été depuis 1984 », a déclaré Travis Hodges, directeur général de VIU by HUB, un grand courtier d’assurance. « Comme les propriétaires potentiels sont déjà confrontés à ces coûts, l’assurance habitation crée un obstacle supplémentaire. »