Les ventes de maisons en attente ont chuté de 7,1 % en août et sont désormais en baisse de 18,7 % par rapport à il y a un an, entraînées vers le bas par la hausse des taux hypothécaires et le manque de stocks.
L’indice des ventes de maisons en attente de la National Association of Realtors, publié jeudi, est à 71,8. Un chiffre de 100 équivaut à l’activité en 2001. Les ventes en attente reflètent les contrats d’achat d’une maison et avancent les ventes d’environ un à deux mois.
« Les taux hypothécaires ont augmenté au-dessus de 7 % depuis août, ce qui a réduit le bassin d’acheteurs de maisons », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR. « Certains acheteurs potentiels font une pause et réajustent leurs attentes concernant l’emplacement et le type de maison pour mieux correspondre à leur budget. »
Les quatre régions du pays ont connu des baisses, le Sud ayant enregistré la plus forte baisse, soit 9,1 %.
« Les données d’aujourd’hui indiquent qu’il est peu probable que l’activité de vente de logements connaisse une forte reprise au cours des prochains mois, car les options limitées et les obstacles importants en matière d’accessibilité pèsent sur les acheteurs », a déclaré Hannah Jones, analyste principale de recherche économique chez Realtor.com. « La tension entre la demande des acheteurs et les stocks limités a fait grimper les prix d’une année sur l’autre en août après deux mois de baisse. Le marché immobilier actuel se caractérise par des tensions entre acheteurs et vendeurs, les deux parties réfléchissant à leur réponse à la hausse des taux hypothécaires et aux prix toujours élevés de l’immobilier.»
Caricatures politiques sur l’économie
Le secteur du logement a prospéré en 2022 à la suite de la pandémie de COVID-19, alors que les taux d’intérêt sont tombés à des niveaux historiquement bas et que les gens ont quitté les zones urbaines vers la Sun Belt et ailleurs. Mais à mesure que les taux d’intérêt et les taux hypothécaires ont grimpé, la demande a chuté. Pendant ce temps, les propriétaires existants dont les prêts hypothécaires sont inférieurs à 3 % ne sont pas disposés à vendre.
« Il est clair qu’une augmentation du stock de logements et de meilleurs taux d’intérêt sont essentiels pour relancer le marché immobilier », a déclaré Yun.
Scott Lawlor, fondateur et PDG de Waypoint Residential, un promoteur de propriétés locatives multifamiliales axé sur la Sun Belt, affirme que le marché immobilier souffre d’une pénurie d’offre. Même si les nouvelles constructions ont augmenté au cours des deux dernières années, le marché manque toujours de ce qui est nécessaire à un prix abordable.
« Le total des ajouts au parc de logements n’a pas rattrapé la demande », dit Lawlor, ajoutant que l’année dernière, les ajouts au parc global de logements multifamiliaux étaient à peu près égaux à ceux de 1968.
« Et compte tenu de l’âge du parc existant », ajoute-t-il, « plus de la moitié des immeubles multifamiliaux ont plus de 40 ans ».
Par ailleurs, le gouvernement a annoncé jeudi que le produit intérieur brut du deuxième trimestre avait augmenté à un taux annuel de 2,1%, inchangé par rapport à l’estimation précédente. La croissance du PIB au premier trimestre a été révisée à la hausse à 2,2% par rapport à l’estimation précédente de 2,1%.
Bien que l’estimation finale pour le deuxième trimestre soit restée la même, le rapport note que les dépenses de consommation ont été révisées à la baisse. Mais cela a été compensé par des révisions à la hausse des investissements fixes non résidentiels, des exportations et de l’augmentation du stockage des stocks.
« Le consommateur est beaucoup plus faible qu’on ne le pensait initialement à mesure que la dynamique économique ralentit », a déclaré Jeffrey Roach, économiste en chef chez LPL Financial. « Ce qu’il faut retenir, c’est que les consommateurs approchent de la fin de leurs dépenses folles. »