Des taux hypothécaires plus élevés signifient que les déménagements hors de Londres sont motivés par le besoin plutôt que par le désir, les personnes recherchant des propriétés plus petites dans des zones plus abordables, selon un agent immobilier.
Les Londoniens représentaient 7,7% des acheteurs de maisons en dehors de la capitale britannique au cours du premier semestre de cette année, dépassant la moyenne 2015-2019 de 6,9%, selon les estimations de Hamptons.
Cependant, ce chiffre est légèrement inférieur aux 7,9 % enregistrés en 2021 et 2022 – une période où les gens s’adaptaient plus souvent à de nouveaux modes de vie tels que le travail à domicile.
Les calculs étaient basés sur l’analyse des données du réseau d’agents immobiliers Countrywide, dont Hamptons fait partie.
Les pressions d’abordabilité ont fait que le « quittant de Londres » moyen a dépensé 429 800 £ pour sa nouvelle maison cette année, soit 63 735 £ de moins que ceux qui ont quitté la ville en 2022.
Il y a aussi des signes qu’une proportion plus élevée de sortants de Londres achètent des propriétés plus petites, 37 % achetant une maison à un ou deux lits, contre un tiers (33 %) l’année dernière.
Cette année, l’émigration de Londres a été de plus en plus motivée par le besoin plutôt que par le désir, car la hausse des taux hypothécaires réduit le budget des acheteurs, les poussant à rechercher des maisons plus petites dans des zones plus abordables.
Hamptons estime que trois Londoniens sur 10 (30%) qui achètent une propriété en dehors de la capitale cette année sont des acheteurs pour la première fois, contre 27% l’année dernière.
Le primo-accédant moyen quittant Londres a parcouru 25,0 miles depuis son lieu de résidence, contre 23,0 miles l’an dernier et 14,3 miles en 2013.
Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons, a déclaré: «La hausse des taux hypothécaires a interrompu le déroulement de la plus grande tendance induite par Covid sur le marché du logement – l’émigration londonienne.
« Au lieu de cela, cette année, l’émigration de Londres a été de plus en plus motivée par le besoin plutôt que par le désir, car les taux hypothécaires plus élevés réduisent le budget des acheteurs, les poussant à rechercher des maisons plus petites dans des zones plus abordables.
Échanger la ville contre une zone moins chère en dehors de la M25 pourrait être la seule option pour ceux qui ont besoin d’agrandir
« La plupart de ces déménageurs cherchent encore à conserver des liens solides avec la capitale. Cela a soutenu les valeurs des maisons plus petites dans certaines des villes les plus abordables à moins d’une heure de trajet de Londres.
« Pour l’avenir, la probabilité que les taux hypothécaires restent plus élevés plus longtemps pourrait maintenir le rythme de l’émigration à Londres.
«Nous atteignons également le point où un grand nombre de ménages qui ont acheté une maison au plus fort du marché londonien entre 2014 et 2016 pourraient envisager de déménager au cours des prochaines années.
« Et avec les prix de l’immobilier dans certaines parties de la capitale plus bas aujourd’hui qu’au moment de leur achat, échanger la ville contre une zone moins chère en dehors de la M25 pourrait être la seule option pour ceux qui ont besoin d’augmenter leur taille. »
